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租賃糾紛的管轄如何確定?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 146人看過

    房地產(chǎn)租賃糾紛管轄法院?

    有觀點(diǎn)認(rèn)為,房屋租賃合同從性質(zhì)上講,受《合同法》調(diào)整,是債權(quán)債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄總原則,第24條“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時(shí)援引最高人民法院以法(研)復(fù)【1986】2號作出《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》,即:凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

    筆者認(rèn)為,房屋租賃,是以房屋的使用權(quán)收益為目的,應(yīng)援用專屬管轄,第34條第1款,因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。(何謂“不動產(chǎn)糾紛”?涉及不動產(chǎn)物權(quán)類權(quán)益糾紛而不包括債權(quán)類糾紛?)

    若被告對本訴的管轄權(quán)存有異議,(第38條“人民法院受理案件后,當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的,應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議,應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的,裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的,裁定駁回”),當(dāng)事人向本訴的管轄法官提出異議同時(shí),遞交了反訴狀,法院在管轄權(quán)異議問題妥善解決前,是否應(yīng)該接受被告提交的反訴狀?

    事實(shí)上,法院將管轄權(quán)異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時(shí)寄送給了原告,而此時(shí),被告就管轄權(quán)異議的裁定上訴期尚未屆滿。原告很疑惑,我也是。

    就反訴而言,是否要求審理本訴的法院本來對反訴也有管轄權(quán)?即作為反訴的訴訟請求單獨(dú)提起時(shí),如果審理本訴的法院無管轄權(quán),該法院能否受理?反訴能否成立?

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山東舜天律師事務(wù)所

簡介:

財(cái)經(jīng)大學(xué)本科,法學(xué)碩士研究生學(xué)歷,美國碩士學(xué)位,自2010年執(zhí)業(yè),擅長合同糾紛,借貸糾紛,股權(quán)糾紛,國際貿(mào)易糾紛解決。

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