近幾年，我國的土地價(jià)格漲幅不斷增高，土地也成為越來越稀缺的資源。國家為了更好地利用土地，規(guī)定了個(gè)人以及單位在獲得土地使用權(quán)之后有一個(gè)年限上的限制。人們購房之后會在產(chǎn)權(quán)證書上看到土地的具體使用年限，那房產(chǎn)土地使用年限50年是什么意思?一起來了解一下吧。

一、房產(chǎn)土地使用年限50年是什么意思?

房屋土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。說白了也就是您對房屋土地的使用權(quán)為50年，至于50年后可能會續(xù)，也可能出現(xiàn)其他的情況。 因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用期限到期怎么辦

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

我國公民使用土地并不是永久性的，無論是以何種方式獲得土地的使用權(quán)，都有時(shí)間上的限制。不過目前如果土地使用年限到期，當(dāng)事人只要到相關(guān)部門辦理續(xù)期登記手續(xù)并繳納一定的費(fèi)用即可，如果是住宅用地，則使用年限到期之后會自動(dòng)續(xù)期。

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