在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產土地使用年限50年是什么意思？
近幾年，我國的土地價格漲幅不斷增高，土地也成為越來越稀缺的資源。國家為了更好地利用土地，規定了個人以及單位在獲得土地使用權之后有一個年限上的限制。人們購房之后會在產權證書上看到土地的具體使用年限，那房產土地使用年限50年是什么意思?一起來了解一下吧。
一、房產土地使用年限50年是什么意思?
房屋土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。說白了也就是您對房屋土地的使用權為50年，至于50年后可能會續，也可能出現其他的情況。 因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用期限到期怎么辦
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
我國公民使用土地并不是永久性的，無論是以何種方式獲得土地的使用權，都有時間上的限制。不過目前如果土地使用年限到期，當事人只要到相關部門辦理續期登記手續并繳納一定的費用即可，如果是住宅用地，則使用年限到期之后會自動續期。
土地使用權年限是多久？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司法人變更是否影響債務承擔
2021-01-05申請先予執行該怎么擔保?
2021-02-08工傷可以申請仲裁解除無無期有賠償嗎失業金能不能拿到
2020-12-18資產具有哪些風險
2021-02-09內退職工是否屬于退休職工
2020-12-19違法分包轉包造成勞務者受傷的法律責任
2020-12-03人事代理
2020-12-27勞動報酬糾紛是否要仲裁后訴訟
2020-12-12投保人壽保險可能會存在哪些誤區
2020-12-28壽險理賠流程
2020-11-18購買車險的原則有哪些
2021-01-16法律是如何規定保險條款的
2021-02-06保險合同內容變更后還有效嗎
2020-11-10什么是保險顧問和核心競爭力
2020-12-19保險理賠需要哪些流程,保險理賠的原則有哪些
2020-12-05交通事故保險理賠有哪些基本程序
2021-02-24更換駕駛員報保險屬于騙保嗎
2020-12-02保險委托代理合同范本
2021-03-08什么是自留保費
2021-01-18承包合同約定安全事故由一方承擔是否有效
2021-03-25