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國有土地使用證類型是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 404人看過

大家在辦理土地使用證的時候，其實土地使用證上面就標注的清清楚楚的有土地使用證的類型，但是很多人可能都不太注意。其實在我國制定的土地管理法當中，針對國有土地和集體土地的制定辦法和管理方針就是不一樣的。下面小編為大家介紹的就是國有土地使用證類型是什么?

一、國有土地使用證類型是什么?

土地使用證大體分為兩類：

1、國有土地使用權證

2、集體土地使用權證。

集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。

二、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

我國的國有土地使用證一共分為兩種，分別是國有土地使用證和集體土地使用證。國有土地使用證是針對城市戶口來說的，集體土地使用證主要是針對我國的農村戶口，在集體土地當中又分為宅基地和基本農田用地。

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