在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用證類型是什么
大家在辦理土地使用證的時候，其實土地使用證上面就標注的清清楚楚的有土地使用證的類型，但是很多人可能都不太注意。其實在我國制定的土地管理法當中，針對國有土地和集體土地的制定辦法和管理方針就是不一樣的。下面小編為大家介紹的就是國有土地使用證類型是什么?
一、國有土地使用證類型是什么?
土地使用證大體分為兩類：
1、國有土地使用權證
2、集體土地使用權證。
集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。
二、土地使用證的作用
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
我國的國有土地使用證一共分為兩種，分別是國有土地使用證和集體土地使用證。國有土地使用證是針對城市戶口來說的，集體土地使用證主要是針對我國的農村戶口，在集體土地當中又分為宅基地和基本農田用地。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拘傳的適用條件有哪些
2020-12-11特殊合同的訂立方式
2020-12-03沒收手機是侵犯財產權嗎
2021-03-13車輛財產損失民事起訴狀
2020-11-24物業有權利拆除違建嗎
2021-03-12崗位編制取消員工,調崗員工不同意如何處理
2021-01-30無效的勞動合同還需要解除嗎
2020-12-12在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14試用期離職領導不同意怎么辦
2021-03-16保險公司的拒保問題有什么原因
2021-01-14人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18公眾責任保險理賠時需要提供什么
2021-02-07保險合同是否成立或生效的依據是什么
2020-11-13受害人無法聯系被保險人的利益如何維護
2020-12-10如何理解互聯網保險
2020-12-24被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18拆遷不想要安置房怎么辦
2020-12-10審批過的宅基地沒有辦宅基地證符合拆遷標準么
2020-11-26房屋拆遷補償款包括的內容有哪些
2020-12-27企業拆遷補償費用標準是什么
2021-01-16