在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集體土地和國有土地的區別有哪些？
現在房地產事業的市場是越來越大，農村的城鎮化建設也在逐步迅猛發展。很多人對于房屋產權還不是很了解。我國在土地制度上面，實行的是土地公有制。但是土地政策分為國有土地和集體土地，但是關于集體土地和國有土地的區別究竟是哪些呢?
一、什么是集體土地
我國的土地分兩種：國有土地和集體土地。沒有私有土地，農村的一般都是集體土地，發的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
1、按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，所在地這種情況可以辦理，
2、因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區還是城郊，屬于幾等幾級地。
3、這種土地部門有個劃分依據的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門)，至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以后，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
二、集體土地和國有土地有的區別
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體，是屬于集體土地證。
1、擁有國有土地征和農民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
2、農村集體土地證是屬于村農民集體的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;
3、農民集土地證由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認權。農民集體的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
以上就是集體土地和國有土地的區別的介紹了。一般的話城市市區的土地是屬于國有土地，而農村和郊區的土地，除了法律規定的一些必須歸屬的屬于國家所有的，一般的山地自留地等屬于農民集體所有。國有土地可以依法分給單位或者個人使用，而集體土地一般是由村委會管理。
集體土地使用權轉讓合同2020
2020年土地證辦理時間是多久？
農村集體土地租賃合同如何寫？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋裝修合同容易出現糾紛的情況
2021-03-01法律中規定的拘役最高刑期是多久
2021-02-15民間借貸中夫妻共同債務如何認定
2020-12-05遺贈扶養協議公證常識
2020-12-02家暴法律2020判刑嗎
2020-12-31訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04追尾事故怎么賠償
2020-12-02交通事故訴訟需要哪些證據
2021-02-25夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務
2021-01-13醫療后又工亡如何賠償
2020-12-27火車脫軌壓毀房屋,列車長承擔責任嗎
2020-11-29在疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-12-24勞務合同和就業協議書有什么不同
2021-01-25與職工解除勞動關系 單位有轉移檔案義務
2021-02-22保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01保險合同規定“自燃不算火災”屬霸王條款
2021-01-31五種情況！自駕出險不理賠
2021-01-09保險公司未盡到告知義務酒駕保險公司賠償嗎
2020-11-25離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06什么叫加扣免賠率
2020-12-25