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私房屋租賃應注意3點

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 362人看過

1、住宅用房租賃

(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。

(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。

(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構(gòu)使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。

(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標準，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，并可處以罰款。

2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：

(1)生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運輸業(yè)務等部門的廠房、車間等;

(2)經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。

非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標準。

3、私房租賃合同

以個人所有的房屋為租賃標的的合同。中國私房租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同是要式合同，必須以書面形式訂立，并報所在地房管部門備案。終止的原因有：租期屆滿;承租人擅自將租賃房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借;利用承租房屋進行違法活動;承租人拖欠租金累計已達6個月等。出租方的主要義務有：(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。承租方的主要義務有：(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標準支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動;(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

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