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寧波
房屋租賃糾紛中的優先購買權解讀
來源:
律霸小編整理
·
2025-11-26
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1058人看過
三、出租人在房屋出售前的通知義務及承租人行使優先購買權的期限如何確定？ 出租人在房屋出售前的合理期限內應當通知承租人，通知的方式可以多種多樣。本律師認為，以信函、電報、租賃房屋處張貼告示等形式均可。但無論何種形式，都應當送達承租人，如果單純以登報公告形式通知的，就不能認為已通知了承租人。 承租人在收到房屋出售的通知后必須在合理期限內行使優先購買權。如果出租人未盡通知義務的，對于承租人行使優先購買權的期限，我國法律及司法解釋并未作出明確要求。本律師認為，依照相關規定，可以認為承租人行使優先購買權的期限為知道了出賣房屋事實之日起的三個月內。 律師提醒：為維護自己的權益，承租人應當在知道了出賣房屋的事實后，盡快行使優先購買權，以防錯過了合理期限而無處主張權利。四、在訴訟中，承租人可否不提起行使優先購買權，而僅要求確認出租人與他人的買賣合同無效。 本律師認為，優先購買權作為法律賦予承租人的一項法定權利，其目的在于保證承租人可以相對優先地取得租賃物的所有權。因此，在出租人與他人惡意訂立房屋買賣合同的情況下，法律允許承租人申請宣告該合同無效，以實現這個目的。但是，本律師提醒公民注意的是：法律規定保護的是承租人實現優先購買的目的，也就是說，申請宣告無效是手段，而不是目的。如果承租人不主張購買的情況下，就說明他沒有實現這個目的的意思。所以，如果承租人不主張優先購買權，僅要求確認合同無效的，法院一般不會支持。
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