對(duì)未利用的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用，分為土地利用范圍擴(kuò)大與土地利用深度的開(kāi)發(fā)。但在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中就需要對(duì)原來(lái)土地的使用者做出相應(yīng)的補(bǔ)償，支付一定的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。那么土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括哪些內(nèi)容呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

(一)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

(二)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

1、毛地價(jià)。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門(mén)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。三

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

二、土地開(kāi)發(fā)的分類有哪些

土地開(kāi)發(fā)包括將土地開(kāi)發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地，一般分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)。

(1)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府實(shí)施或者授權(quán)其他單位實(shí)施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，對(duì)確定的存量國(guó)有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開(kāi)發(fā)。

(2)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)是指土地使用者從土地市場(chǎng)取得土地使用權(quán)后，直接對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為。

三、土地開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成

1.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

2.收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

5.貸款利息

6.土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用;不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其他支出。

需要注意，針對(duì)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用，我國(guó)法律中沒(méi)有直接規(guī)定具體有哪些費(fèi)用，但是卻從反面告訴了大家不包括哪些費(fèi)用。希望可以為您提供一些幫助。另外，律霸小編還為大家?guī)?lái)了關(guān)于土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議怎么寫(xiě)

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款是什么

土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款包括哪些部分