買房子都有一個產權期限，產權期限就是土地的使用權期限，那么關于未告知土地使用年限怎么辦?土地使用年限一般的房屋買賣合同都會規定這一項內容，如果有遇到合同沒有規定的，可以要求賣方說明情況，如果和法律規定有出入的，可以向法院主張責任。

一、未告知土地使用年限怎么辦?

土地使用年限如果在合同中沒有規定的，可以依法向有關單位說明情況，買房是大事一定要弄清楚所有的細節問題。

房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

如果不能辦理過戶手續，協商不成，到法院起訴，主張賣家承擔違約責任。

法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1、國有土地使用權的年限與商品房所有權的存續期限直接相關,是構成商品房價格的重要事實

我國立法采房地一體主義,房屋所有權的享有及行使以合法享有房屋占用土地的土地使用權為前提。我國物權法第149條規定住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期,但該法未規定自動續期時是否繳納土地出讓金。根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第40條、第41條的規定,土地使用權期滿時,土地使用者可申請續期,但應重新簽訂土地使用權出讓合同并支付土地使用權出讓金。同時,根據我國商品房住宅價格管理暫行辦法第5條的規定,商品房住宅價格中的成本包括征地費、拆遷安置補償費等費用,而前述費用事實上包括在土地使用權出讓價格之中。因此,商品房土地使用權的期限與土地出讓金的數額以及商品房的價格存在聯系。為確保房屋所有權的存續期限更長、防止以后可能產生的財產減少或不利益的增加,購房者選擇購買那些土地使用權剩余年限更多的商品房,是購房者維護其合法權益的重要措施,不僅在經濟上具有合理性,而且在法律上也具有正當性。因此,國有土地使用權的期限是認購商品房預約合同以及商品房買賣本約合同中關于合同標的物的重要事實。

2、告知購房者商品房土地使用權年限是開發商應當承擔的法定義務,開發商未履行該法定義務的應當承擔相應的法律責任

合同法第6條、第42條的規定,當事人締結合同時應將與訂立合同有關的重要事實告知合同相對方。因與商品房的使用價值以及所有權的存續期限直接相關,國有土地使用權的年限商品房買賣中關于合同標的物的重要信息,屬于與訂立合同有關的重要事實。開發商依法負有將出售房屋的土地使用權期限這一重要事實告知購房者的附隨義務。根據房地產的開發周期和市場交易的實際,商品房土地使用權的期限低于法律規定的最高期限但是通常均在合理期限范圍之內。合理期限雖具有不確定性,但如合同法第23條、94條、95條、110條

土地使用是有一定的期限的，在開發商獲得土地開始就開始計算時間，而房子真正買到手的還要計算出開發商房子的劃撥建設發售等所花費的時間，

未告知土地使用年限怎么辦?沒有規定年限也是有發生的可能的，只要出賣方沒有存在故意違法的行為，我們都可以不用太多的擔心，找到其問清楚情況，然后在將這個內容約定到合同里面就可以了，如果存在違法目的意圖的，應該及時舉報等。

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