人們對于土地只有使用權(quán)而沒有占有權(quán)，而國家對于不同用途的土地使用年限，有著不同的規(guī)定。一般來說住宅的土地使用權(quán)為70年，商業(yè)娛樂用地的土地是使用權(quán)在40年左右。不同地區(qū)的土地使用權(quán)也有著不同的具體規(guī)定，本文律霸的小編就帶大家了解一下“彭山房子土地使用年限是怎么規(guī)的?”問題的相關(guān)解答內(nèi)容。

彭山房子土地使用年限是怎么規(guī)定的?

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

3、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

6、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定可以知道，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。

商品住宅的土地使用權(quán)一般年限為70年，是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時間開始計算的，所以大家在購買商品房時還要考慮開發(fā)商開發(fā)該房屋的年限。當(dāng)土地使用年限到期后，國家對產(chǎn)權(quán)的處理另有具體的規(guī)定。

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