企業(yè)在進(jìn)行修建廠房或者其他的相關(guān)建筑之前一般都需要交付土地出讓金，不過(guò)政府大多會(huì)在之后補(bǔ)償一部分的金錢(qián)，也就是我們平時(shí)所說(shuō)的土地出讓金返還，那么土地出讓金返還如何入賬？今天律霸網(wǎng)就來(lái)給大家解釋一下土地出讓金返還如何入賬。

一、土地出讓金返還如何入賬

目前的實(shí)務(wù)操作中，土地款項(xiàng)的返還應(yīng)當(dāng)都不會(huì)直接使用“土地出讓金返還”的名義，而是以扶持基金等類(lèi)似名義進(jìn)行。由于地方政府(或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)等機(jī)構(gòu))對(duì)本級(jí)財(cái)政資金的使用還是有一定支配權(quán)的，所以要做到在形式上不違規(guī)應(yīng)當(dāng)不困難(但也有不少在審計(jì)署、財(cái)政部專(zhuān)員辦等的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)中被發(fā)現(xiàn)然后要求糾正的例子)。

對(duì)于企業(yè)取得土地使用權(quán)而支付的出讓金的返還，如果基于實(shí)質(zhì)重于形式原則認(rèn)定為出讓金返還的，在新準(zhǔn)則下一般作為與資產(chǎn)(土地使用權(quán))相關(guān)的政府補(bǔ)助處理;原制度下一般以稅后凈額計(jì)入資本公積處理。

可以通過(guò)向給予該資金的政府部門(mén)溝通以確定款項(xiàng)的性質(zhì)以及是否需要返還，尤其需要關(guān)注有無(wú)表明該筆款項(xiàng)真正性質(zhì)的“背后”協(xié)議。如果確定實(shí)質(zhì)上是對(duì)原先收儲(chǔ)對(duì)價(jià)的調(diào)整，則還應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分是否屬于政策性搬遷。屬于政策性搬遷補(bǔ)償且資金來(lái)源于財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金的，按解釋3號(hào)規(guī)定的第一種會(huì)計(jì)模式處理;屬于政策性搬遷但款項(xiàng)不是來(lái)源于財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金的，按解釋3號(hào)規(guī)定的第二種模式處理;其他情況，直接增加土地處置時(shí)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外收入。

二、什么是土地出讓金返還

公司取得一項(xiàng)土地使用權(quán)用于修建廠房，在交付土地出讓金后政府又給予了一部份土地補(bǔ)償款。取得的“土地補(bǔ)償款”正確的叫法應(yīng)當(dāng)是“土地出讓金返還”，屬于政府補(bǔ)助收入。政府補(bǔ)助是指企業(yè)從政府無(wú)償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投人的資本。主要有以下形式：

(1) 財(cái)政撥款;

(2) 財(cái)政貼息;

(3) 稅費(fèi)返還(但不含增值稅出口退稅);

(4)無(wú)償劃撥非貨幣性資產(chǎn)，如行政劃撥土地使用權(quán)、天然起源的天然林等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(主席令第63號(hào))的規(guī)定，企業(yè)取得的除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定專(zhuān)項(xiàng)用途并經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的財(cái)政性資金外都應(yīng)納稅。之所以這樣規(guī)定，其原因有三：

(1)是企業(yè)從政府取得的補(bǔ)貼收入導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流入和企業(yè)凈資產(chǎn)增加，符合收入總額的立法精神。

(2)是為了規(guī)范財(cái)政補(bǔ)貼和加強(qiáng)減免稅的管理。自1994年分稅制財(cái)政體制改革以來(lái)，中央集中管理稅權(quán)，各地不得自行或擅自減免稅，個(gè)別地區(qū)為了促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展采取各種“財(cái)政補(bǔ)貼”形式變相減免稅，造成對(duì)中央稅權(quán)的侵蝕。對(duì)企業(yè)從政府取得的財(cái)政補(bǔ)貼征稅，有利于加強(qiáng)對(duì)財(cái)政補(bǔ)貼收入和減免稅的管理。

(3)是為了盡量減少稅法與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的差異。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中把政府補(bǔ)助計(jì)入了“營(yíng)業(yè)外收入”，稅法也沒(méi)有必要在此問(wèn)題上保持差異，這有利于降低納稅遵從成本和征收管理成本。

我們國(guó)家對(duì)于土地都非常的重視，所以出臺(tái)了很多的土地保護(hù)政策，土地出讓金就是為讓土地用于各種有用的用途。另一方面為了促進(jìn)國(guó)內(nèi)的工業(yè)等發(fā)展，對(duì)于企業(yè)也有很多援助補(bǔ)償，土地出讓返還金就是一個(gè)很明顯的例子。想要了解更多的有關(guān)于這一方面的知識(shí)，請(qǐng)聯(lián)系律霸網(wǎng)的律師。

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