在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人合同未到期提前解除,出租人怎么維權
承租人合同未到期提前解除，出租人怎么進行維權
租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，賠償數額以剩余租期的租金計付。
提前解除房屋租賃合同需注意哪些問題
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
2、在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。
這樣，一旦發生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便；而違約方對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。
實際上從以上分析，我們可以看出當事人面對承租人違約合同的情況時可以通過主張以上的賠償金來維護自己的權利，?而如果出現承租人拒絕賠償的情況，建議可以咨詢相關專業律師幫忙進行維權，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療機構基本標準由誰制定
2021-02-20電子產品爆炸致傷能提起訴訟嗎
2021-01-09正在按揭房是否可以交易？
2021-01-11為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17違反競業限制造成實際損失如何舉證
2020-12-11實習期不給工資能告單位嗎
2020-12-15如何確定公司在外地注冊的勞動爭議仲裁管轄
2020-11-08投資型保險與傳統保險的區別
2021-01-29貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26建設工程設計責任保險條款
2021-02-09保險公司是怎么設立的
2021-01-14人身保險合同的特征
2021-03-18保險公司的業務流程有哪些
2020-11-24交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22保險公司修車理賠期限是多久
2020-11-28保險理賠修理費可以申請保全嗎
2021-03-25人到中年買保險
2021-02-07土地承包經營權糾紛有些什么
2020-12-15土地承包經營權人有哪些權利
2021-03-01收回土地承包經營權證的情況有哪些
2021-03-12