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寧波
什么土地可以永久出租
什么土地可以永久出租
依據我國相關法律的規定，土地是不能永久出租的，土地使用權是有一定年限的，出租土地時，土地出租的期限不能超過土地承包期的剩余年限。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第二十一條?耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
第三十六條?承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。
第三十八條?土地經營權流轉應當遵循以下原則：
(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;
(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;
(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
土地流轉中存在的主要問題
1、對土地流轉認識不足。個別基層干部特別是村級干部對土地流轉工作不夠重視，在調整種植業結構時，沒有運用土地流轉這種符合市場經濟規律的形式去操作，仍然沿用行政干預和強迫命令的方法，引起群眾不滿。有的地方放松對土地流轉的管理，不管不理，自行發展;不少群眾對之不重視，不了解程序，不了解如何流轉其行為才合法有效，因而在流轉中未能很好保護自己的合法權益。
2、土地流轉不規范。從調查看，土地流轉不規范主要表現在口頭協議多，缺少書面資料，發生糾紛后沒處理依據;不經發包方同意，私自流轉，致使流轉行為不受法律保護;流轉合同不統一，個別地方條款繁瑣，操作性不強。
3、檔案管理不規范，表現在：合同簽訂不及時，合同簽訂率低;土地流轉情況未在《土地承包經營權證》內規定;沒有建立土地流轉臺賬，鄉村兩級不能及時掌握了解流轉情況;合同入檔率低，整理建檔不及時，容易造成丟失和損壞。
4、組織機構不健全。由于人員變動，合同仲裁員在崗的已經所剩無幾，不少縣市區合同仲裁機構已經無法正常開展工作，嚴重影響合同糾紛的及時調整仲裁。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地是不能永久出租的，土地使用權是有一定年限的，出租土地時，土地出租的期限不能超過土地承包期的剩余年限。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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