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門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償
門面房承租人拆遷時如何盡量多地獲取補償
首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體。
這個問題如果只有業主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。
這時候一定要請專業人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。
其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。
產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單；
勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應一并整理；裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發票證據予以證明。
企業拆遷補償有哪些：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
二是停產停業損失；
三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
如果承租人有專業人士的指導，準備了齊全的證明材料，與業主和拆遷方達成了有效的協議，那么就可以看出來在以上四個部分的拆遷補償中，每個部分承租人都有可能分一杯羹，作為對自己遷移經營場所的合理補償。
承租人能享受經營補貼，如果裝修是承租人的還能享受裝修補貼，承租人可盡可能的爭取自己的權益。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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