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房屋拆遷承租人財產損失怎么補償
房屋拆遷承租人財產損失如何補償
拆遷雖然是民事行為，但另一方面，拆遷的規劃、審批是政府作出的，往往是政策性的，因而對房屋租賃合同訂立時的雙方來說，就具有不可預見性。雖然拆遷是不可歸責于租賃雙方的事由，但這一事由并非情勢變更，因為情勢變更尚有合同履行的可能，而在拆遷中租賃物已經不存在，合同無法履行。因此，拆遷屬于不可抗力。此時出租人是免責的，那么承租人所受的損失也就需要從拆遷補償費中得到彌補。
承租人因被拆遷的租賃房屋，實際上取得了雙重身份，一方面是房屋租賃合同的相對方，具有獨立性。承租人對承租的房屋享有使用、收益的權利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨要求補償安置。另一方面是拆遷的利益相關者，具有從屬性。承租人對房屋的使用是基于所有權而生，從解釋角度看，拆遷人的范圍應該不僅僅指房屋所有權人，承租人某種程度上是“準被拆遷人”，具有一定從屬性，是補償款的利益分享者。但拆遷人的補償是給被拆遷人的，在禁止雙重獲利情況下，承租人的補償也來源于拆遷補償費，是拆遷補償費的利益分割結果。這種雙重地位也是承租人獲得補償的緣由之一。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對拆遷人的補償包括拆遷補償款;裝修補償費;搬家費、過渡費;電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆遷補償費;圍墻、地坪、道路補償費;提前搬家獎勵費。在這些補償費用中，有些是用益性的補償，由于拆遷人只給被拆遷人補償，此時出租人便對這部分用益費用構成不當得利，出于利益平衡，需要出租人將這部分費用讓渡給出租人。
承租人在拆遷過程中合法權益是受到損害的，因此，基于法律自身的基本理念，對承租人進行補償是毋庸置疑的。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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