在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地房算大產權房還是小產權房？
大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產權之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據法律規定，是不能像城里的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉，并且還有標準面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點才有。
一、說到這里，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產權房了?”
在這里給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產權房是有本質區別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產權房實際上算是違法建筑，不受法律的保護。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產權房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產權房是沒有的，小產權房只有建造房子的第三方頒發的某種非正式意義的權屬證明。
小產權房的出現一方面跟城市房價太高有關，另一方面也跟農村宅基地使用權流轉相關法律不明確有關。隨著城鎮化發展，現行的農村土地管理辦法與城鄉土地市場出現不匹配，比如農村有些地方閑置的房子逐漸增多，形成房屋資產“浪費”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導致農民的房屋財產權利沒有得到有效發揮。今年國家出臺《農村住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》正是根據現實需要，為盤活農村沉睡的資產給出的政策支持。
二、說了這么多，宅基地房到底是?
有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有局限的大產權房。因為根據目前的法律規定，雖然宅基地房具有完整權能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法男的多大能拿證
2021-02-03終止勞動合同協議書
2021-03-04重大安全事故處罰條例
2021-03-14行政處罰超過多長時間不再罰
2020-12-17合同履行方式怎么寫
2021-02-15外遇證據調查有什么作用
2021-01-19怎么區分借婚姻索取財物與買賣婚姻
2021-01-04能追討過去的贍養費嗎
2021-03-03離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02離婚協議中有遺囑有效嗎
2021-02-07婚姻糾紛孩子怎么辦
2020-11-11犯罪中止的定義與適用
2021-03-12如何認定非法從事勞務派遣
2021-01-11拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-312020年疫情期間辭退員工的補償是多少
2020-12-25保險的原則是什么
2021-01-15對保險財產損失獲得賠償后終止保險合同的情形
2020-11-18保險理賠的步驟有哪些
2020-11-22本案受讓人是否享有保險利益
2020-12-13汽車保險應如何投保
2021-02-10