1. 未經(jīng)批準(zhǔn)，在自家的責(zé)任田建房可以嗎?

不可以，《土地管理法》規(guī)定：禁止在耕地上建房、建窯、建墳、挖砂取土等。自家的責(zé)任田也屬于耕地，在耕地上建房等屬于非法占用耕地行為，情節(jié)嚴(yán)重的將構(gòu)成非法占用耕地罪。

2. 農(nóng)民可不可以私自建房?

不可以，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民，如果需要宅基地建房，首先要按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民還要依法經(jīng)過申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，才能獲得所申請(qǐng)的宅基地使用權(quán)。不經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)私自建房的行為是違法的，國家不但不予保護(hù)，還要強(qiáng)行拆除。

3. 房屋建起之后，就可以取得房屋所有權(quán)嗎?

不一定，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法取得自己所建房屋的所有權(quán)的前提是，要取得所占用土地的集體土地使用權(quán)，而不能想建就建。否則，不僅不能依法享有房屋所有權(quán)，還要承擔(dān)一系列的法律后果。

4. 村集體可以將自己的集體土地租給企業(yè)蓋工廠嗎?

不可以，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

5. 城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購買宅基地?

不可以，依據(jù)目前的法規(guī)政策，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村的宅基地，國土部門不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的宅基地發(fā)放土地使用證。

6. 農(nóng)村村民將宅基地上的房屋出賣后，能否再申請(qǐng)宅基地?

不能，農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

7. 本村村民可否在自己村集體范圍內(nèi)蓋房子?

(1)如果是依法申請(qǐng)的村民宅基地，在依法報(bào)建后可以蓋房子。

(2)未經(jīng)批準(zhǔn)，不能擅自在占用土地建設(shè)房屋，即使是本村范圍內(nèi)的土地，否則將構(gòu)成非法占用土地行為。

8. 農(nóng)民新建住宅需要使用土地怎么辦?

應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議(村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議)討論通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

9. 宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎?

不可以，村民的宅基地歸集體所有，由農(nóng)村各戶長(zhǎng)期使用，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均屬無效行為，宅基地所有人有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓也有一定限制，只能在本集體成員或本集休的企業(yè)之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

10. 村民繼承了父母親遺產(chǎn)之后，是否就取得了兩塊宅基地?

目前我國對(duì)農(nóng)村的房屋繼承沒有作出具體規(guī)定，但根據(jù)《土地管理法》的立法精神，一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。農(nóng)村村民因繼承取得多處住宅的，村民可以出賣多余的房屋，也可以維持原狀自住，但不得翻建繼承房屋。房屋損壞后其宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。