在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出售土地使用權的方式有哪些
出售土地使用權的幾種方式
關于出售土地使用權的方式有哪些呢？小伙伴們都知道嗎？一起來了解一下出售土地使用權的方式吧。出售土地使用權的方式關于出售土地使用權轉讓的方式，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發展，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：
1、買賣作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
5、合建在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。
通過以上小編的介紹，相信您一定對出售土地使用權有了一定的了解，如果您情況比較復雜或者特殊，以上沒有完全解答您的問題，如果您還需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢，有律師為您提供更加專業的答復。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民辦學校服務收入是否可以質押
2021-01-28公司注銷債權債務承繼是怎樣
2021-01-20山地出租合同怎么寫
2020-11-15被工廠辭退當天可以要工資嗎
2020-11-26上班流產了如何賠償
2020-12-24貸款保證擔保中的法律風險
2020-12-31丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務嗎
2020-12-01故意傷害罪的民事賠償標準是怎樣的
2021-01-27商業銀行分支機構的民事責任是自己承擔嗎
2021-01-31農村宅基地糾紛案件如何處理
2020-12-14投資商業地產需謹慎,從五大注意中學如何保護自己
2021-03-07用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22國企改制解聘職工經濟補償標準有何規定
2021-03-09產品責任險與職業責任險的區別詳解
2021-01-21什么是保險合同的射幸性特征?
2020-11-15保險合同糾紛的訴訟時效是什么
2020-12-26交警判肇事司機負次要責任 法院判保險公司賠十萬三者險
2021-01-07駕駛員下車修理受傷仲裁委裁決保險不賠
2020-11-19保險公司擅自在院墻上開門被判敗訴
2021-02-16保險法立法目的是什么
2021-01-31