午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

法律上拆遷安置房的性質是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 502人看過

隨著我國城鎮化建設加速推進和國家基礎設施工程需要,無論是城市還是農村都會出現需要拆遷的房屋,我們稱之為拆遷戶。為了妥善安置拆遷戶的生活,政府通常會為其另建住宅供其生活居住,那么法律上拆遷安置房的性質是什么呢?

一、拆遷安置房的界定

《物權法》 第四十二條:為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

所謂拆遷安置房,是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實踐中,開發商為了實現盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量,并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售,則該部分房屋嚴格來講,已不再屬于拆遷安置房的范疇之內,而是與普通商品房一樣可以直接對外出售,上市進行交易。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

二、拆遷安置房的購買與銷售

1、有房產證證的拆遷安置房可以自由買賣交易;對于無證的拆遷安置房,要分情況且注意以下幾點:

(1)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

(2)一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。

(3)有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

2、拆遷安置房買賣時間界限

《房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷。集體土地,是歸集體所有,鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地,即可辦理到房產證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產證的,比如集體土地,除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的,比如一些拆遷安置房。

房產一般有兩證,房產證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經相關部門批準。房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權益。現土地證主要有三種,即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。

一般來說,在取得房產證的前提下,拆遷安置房和普通商品房法律性質基本相同。但是由于拆遷安置房除了受法律法規調整外,還需符合當地政府的政策要求,因此需要特別注意是否有一些具體限制性規定。


2020年農民拆遷賠付標準的最新政策有哪些?

2020最新房屋拆遷補償內容有哪些?

2020最新城市房屋拆遷管理條例的規定是怎樣的?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
石偉

石偉

執業證號:

13502201710184158

北京東元(廈門)律師事務所

簡介:

石偉,專職律師,法學本科畢業,后進入上市公司工作,擔任供應部法務。后加入北京東元律師事務所廈門分所,執業至今。始終秉承受人之托,忠人之事的執業理念,專業扎實,認真負責,獲得眾多當事人的一致好評!

微信掃一掃

向TA咨詢

石偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
国产成人亚洲综合a∨婷婷| 久久精品国产99久久6| 亚洲自拍都市欧美小说| 97久久超碰国产精品| 国产精品毛片大码女人| 久久99精品国产91久久来源| 在线中文字幕一区| 一个色在线综合| 欧美日产国产精品| 麻豆精品一区二区综合av| 精品三级在线观看| 狂野欧美性猛交blacked| 日本一区二区三区高清不卡| www.欧美亚洲| 亚洲国产美女搞黄色| 制服丝袜亚洲色图| 精品一区二区三区免费毛片爱| 亚洲精品在线三区| 91福利国产精品| 久久99热99| 亚洲综合在线第一页| 26uuu精品一区二区三区四区在线 26uuu精品一区二区在线观看 | 亚洲综合小说图片| 久久这里只有精品首页| 色偷偷一区二区三区| 日本aⅴ精品一区二区三区| 国产精品视频第一区| 日韩精品中文字幕在线一区| 97aⅴ精品视频一二三区| 久久国产精品露脸对白| 亚洲精品久久嫩草网站秘色| 国产亚洲欧美日韩日本| 欧美一级二级三级蜜桃| 欧美日韩亚洲国产综合| 91免费看片在线观看| 国产激情91久久精品导航| 亚洲乱码中文字幕| 欧美精品一区二区精品网| 91在线一区二区| 成人一区二区视频| 久久精品国产免费| 亚洲1区2区3区4区| 亚洲另类在线视频| 国产网站一区二区| 精品成人佐山爱一区二区| 91一区在线观看| 国产一区二区免费看| 毛片av中文字幕一区二区| 一区二区三区四区不卡在线| 中文字幕乱码一区二区免费| 欧美放荡的少妇| 在线观看免费成人| 欧美日韩国产一级| 91精品国产丝袜白色高跟鞋| 欧美年轻男男videosbes| 欧美人成免费网站| 精品欧美乱码久久久久久1区2区| 欧美一级一级性生活免费录像| 欧美日韩亚洲丝袜制服| 欧美一区中文字幕| 日韩一区二区三区电影在线观看 | 国产精品久线观看视频| 久久久一区二区三区捆绑**| 精品国产伦理网| 久久精品夜色噜噜亚洲a∨| 久久精品人人做人人综合 | 欧美高清激情brazzers| 欧美军同video69gay| 欧美日韩精品一区二区三区四区 | 国产精品欧美精品| 国产精品卡一卡二卡三| 亚洲精品乱码久久久久久黑人| 国产精品卡一卡二| 亚洲精品国产精品乱码不99| 国产精品国产三级国产三级人妇| 亚洲免费观看高清在线观看| 午夜免费欧美电影| 国产一区二区三区美女| 91麻豆产精品久久久久久| 欧美人妖巨大在线| 亚洲国产成人午夜在线一区| 亚洲午夜在线电影| 国产一区二区三区在线观看免费| eeuss影院一区二区三区| 欧美日韩激情一区二区三区| 久久久精品综合| 午夜影视日本亚洲欧洲精品| 国产精品一二一区| 精品视频1区2区3区| 久久婷婷国产综合精品青草| 一区二区三区丝袜| 国产成人精品三级麻豆| 欧美肥妇毛茸茸| 亚洲女人小视频在线观看| 青青草成人在线观看| 成人深夜福利app| 日韩一卡二卡三卡四卡| 亚洲精品少妇30p| 韩国三级在线一区| 欧美美女激情18p| 中文字幕一区二区日韩精品绯色| 丝袜美腿亚洲一区| 91啪九色porn原创视频在线观看| 精品盗摄一区二区三区| 日韩精品欧美精品| 在线精品视频小说1| 国产婷婷色一区二区三区| 丝袜国产日韩另类美女| 在线亚洲人成电影网站色www| 国产午夜亚洲精品午夜鲁丝片| 视频一区视频二区中文| 欧美影视一区二区三区| 亚洲色图视频网| 成人午夜在线免费| 国产视频亚洲色图| 国产一区二区在线影院| 欧美成人女星排行榜| 日韩不卡手机在线v区| 欧美色综合网站| 亚洲精品视频自拍| 欧美最新大片在线看| 一区二区三区在线观看欧美| 91影视在线播放| 一区二区三区视频在线观看| 色综合久久88色综合天天免费| 中文字幕一区视频| 99re6这里只有精品视频在线观看| 国产视频一区二区在线| 成人高清视频在线观看| 国产精品理伦片| 在线观看日产精品| 日本在线不卡视频| 精品成人一区二区三区四区| 国产很黄免费观看久久| 国产精品黄色在线观看| 91免费观看国产| 亚洲伊人伊色伊影伊综合网| 欧美日韩精品电影| 精一区二区三区| 国产精品丝袜一区| 在线观看不卡一区| 日本亚洲最大的色成网站www| 91精品国产91久久久久久一区二区 | 国产精品一区免费视频| 国产精品无圣光一区二区| 91在线观看地址| 亚洲福利一区二区三区| 制服丝袜一区二区三区| 国产精品资源网| 亚洲图片另类小说| 欧美日韩高清影院| 国产精品资源站在线| 亚洲男同性视频| 欧美一区二区三区视频免费播放| 韩国精品在线观看| 亚洲精品中文在线观看| 欧美不卡一区二区三区| 91网站黄www| 麻豆成人久久精品二区三区小说| 国产午夜精品一区二区三区四区 | 亚洲黄色免费电影| 日韩一级片在线播放| 粉嫩久久99精品久久久久久夜| 亚洲欧美一区二区久久 | 一区二区三区欧美在线观看| 日韩一区二区免费高清| 91丨九色porny丨蝌蚪| 全国精品久久少妇| 成人免费一区二区三区视频 | 一区2区3区在线看| 久久久亚洲国产美女国产盗摄| 99久久国产综合色|国产精品| 日韩国产一二三区| 亚洲美女区一区| 欧美极品xxx| 日韩欧美一级二级三级| 欧美这里有精品| 成人福利视频网站| 久久91精品国产91久久小草| 亚洲一区二区三区在线看| 国产亚洲福利社区一区| 欧美一区二区国产| 精品视频一区二区三区免费| 99久久99久久久精品齐齐| 国产伦理精品不卡| 久久精品国产色蜜蜜麻豆| 丝袜美腿一区二区三区| 亚洲观看高清完整版在线观看 | 色综合久久久网| 成人av在线影院| 国产一区不卡精品| 老司机精品视频一区二区三区| 亚洲一区二区三区四区中文字幕| 中文字幕av一区二区三区免费看| 欧美大胆人体bbbb| 欧美一级黄色录像| 日韩美女一区二区三区四区| 欧美日韩成人高清| 欧美精品亚洲一区二区在线播放| 91国偷自产一区二区三区观看 |