一、房屋買賣合同解除需付中介費(fèi)嗎

只要居間人完成居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂合同，就已完成了居間義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付居間報(bào)酬。理由如下：

中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù)，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達(dá)成協(xié)議，并向居間人支付報(bào)酬。根據(jù)《合同法》第四百二十六條第一款之規(guī)定，居間人按照居間合同的約定，通過(guò)媒介服務(wù)促成合同訂立的，居間人有權(quán)按照約定請(qǐng)求合同當(dāng)事人支付居間報(bào)酬。居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經(jīng)履行不影響居間報(bào)酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個(gè)獨(dú)立的合同。居間行為所介紹的當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立，居間人的作用即結(jié)束，因此，不能要求合同履行作為支付居間報(bào)酬的條件。

因此，現(xiàn)實(shí)中要是房屋中介公司已經(jīng)促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣合同，居間行為已經(jīng)完成的情況下，即使買賣雙方最終解除了房屋買賣合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介費(fèi)。

二、居間協(xié)議法律規(guī)定

房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購(gòu)房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購(gòu)房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費(fèi)用，且居間費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。

但!若買賣雙方解除了購(gòu)房合同自行解決糾紛。或一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。關(guān)于居間協(xié)議中的居間服務(wù)費(fèi)用還需要以合同約定承擔(dān)嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用、《最高人民法院指導(dǎo)案例》。若因買賣方違約原因?qū)е沦I賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報(bào)酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動(dòng)中實(shí)際支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介居中促成了房屋買賣合同的達(dá)成，那么就算是履行完了自己的義務(wù)，這種情況下就需要向其支付中介費(fèi)，也就是居間費(fèi)。當(dāng)然，日后買賣雙方解除了購(gòu)房合同的，并不不影響向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。而實(shí)踐中，中介費(fèi)一般都是由買方來(lái)承擔(dān)，具體按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付，當(dāng)事人之間可以再協(xié)商確定。

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