一、房地產(chǎn)辦理商品房預售許可證的條件有哪些？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：

(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;

(五)、商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案;

(六)、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、申報材料：

1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗原件交復印件)(1份);

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗原件交復印件)(1份);

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件交復印件)(1份);

4、《國有土地使用權(quán)證》(驗原件交復印件)(1份);

5、建設(shè)項目立項批準文件(驗原件交復印件)(1份);

6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件)(1份);

7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明(驗原件交復印件)(1份);

8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件)(1份);

9、商品房預(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);

10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議(驗原件交復印件)(1份);

11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件)(1份);

12、商品房預售許可審批表;

13、建筑施工許可證;

14、工程建設(shè)施工合同。

三、商品房預售許可證處罰措施

如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

綜合上面所說的，辦理商標房預售的許可證必須要有合法的證明條件才能進行處理，而且在辦理的時候就需要提交相關(guān)的證明材料，只有所有的材料齊全才能得到相關(guān)部門的認可，所以，在辦理的時候就一定要多咨詢一下，只要辦理好此證才能進行預售。

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