一、房子土地到期續(xù)費(fèi)要多少錢?

房子土地到期續(xù)費(fèi)要幾百元到幾千元，甚至是幾萬元不等，商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ裕恋厥褂脵?quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。

二、商住樓土地使用年限到期后怎么辦

1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。

2、對于非居住用地的項(xiàng)目，部分開發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒栴}對購房者有補(bǔ)貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。

3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

對于土地來說是有使用的，期限方面的規(guī)定，對于房屋也是同樣的，比如說有一些產(chǎn)權(quán)房屋是20年，如果超過這個(gè)時(shí)間的話，是需要進(jìn)行一些續(xù)期手續(xù)的，代理的同時(shí)也需要繳納一定的費(fèi)用，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門。

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