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企業拆遷，停產停業損失怎么補？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-13 · 686人看過

一、企業拆遷，停產停業損失怎么補?

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。關于停產停業損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定，選擇貨幣補償的按六個月計算;選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。

停產停業損失的補償范圍一般僅限于直接經濟損失，也即被征收人的直接利潤損失，對間接損失和其他費用則不予補償。一般來說直接經濟損失包括預期利益損失、財務成本、違約損失等。

二、企業拆遷有哪些補償項目?

1、土地使用權的補償。

提到土地使用權的補償，我們要看企業是否是自己擁有土地使用權，如果是企業自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。如果是國有土地性質，那么依據就是《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，如果是集體土地依據的是《中華人民共和國土地管理法》。如果企業是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題。

2、企業經營性房屋的補償。

企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準也以產權證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補償。

企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

4、停產停業損失補償。

企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

綜上所述，企業拆遷中涉及的事項比較多，拆遷往往會導致企業停產一段時間，對于這個期間的損失，拆遷部門應當補償。影響停產停業損失補償的因素主要是企業拆遷前效益及停業期限，企業選擇貨幣補償的，可以按照六個月企業平均月利潤來確定停產損失補償額。

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