一、廠房拆遷變拆違，物料設(shè)備誰來賠？

通常情況下，企業(yè)廠房違建強(qiáng)拆過程中可能發(fā)生的損失主要包括四類，一是房屋建筑本身;二是房屋建筑拆除后的剩余建筑材料;三是建筑廠房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備、原材料和產(chǎn)品等財(cái)產(chǎn);四是停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。

此時(shí)企業(yè)主就要考慮在兩種情況下?lián)p失由誰承擔(dān)。

第一種情況是廠房實(shí)際上并非違建。

此時(shí)被拆遷企業(yè)主維權(quán)的重要方向是通過行政復(fù)議及行政訴訟途徑確認(rèn)違建認(rèn)定和拆除的過程中存在的違法問題。如果能夠確認(rèn)對(duì)違建認(rèn)定和處理違法，那么被強(qiáng)拆廠房建筑自然就是合法建筑，是被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)。

法律保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯，此時(shí)由于相關(guān)行政部門的錯(cuò)誤行政行為致使被拆遷人的財(cái)產(chǎn)遭受損害，被拆遷人有權(quán)主張相應(yīng)的損害賠償(國(guó)家賠償)。

此時(shí)包括廠房建筑被損毀、被毀壞的其他財(cái)產(chǎn)以及因此遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失都應(yīng)得到賠償或補(bǔ)償。

第二種情況是被強(qiáng)拆廠房建筑確屬違建。

此時(shí)違法建設(shè)依法本就應(yīng)被拆除，因此廠房被拆除，建筑物本身存續(xù)狀態(tài)被消除并無問題，被拆遷人承受的這部分損失應(yīng)由被拆遷人自己承擔(dān)。

但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，相關(guān)行政執(zhí)法人員在對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行拆除的時(shí)候，無權(quán)對(duì)被拆遷人的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行任意處置，更不能因?yàn)閷?duì)違法建設(shè)的拆除將建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)一并損毀。

違建拆除過程中，相關(guān)行政部門拆后應(yīng)及時(shí)將建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)物品搬離，并對(duì)相應(yīng)物品進(jìn)行保管、妥善安置及及時(shí)清點(diǎn)、交付陳達(dá)。

如果強(qiáng)拆人員未將屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)搬離即實(shí)施強(qiáng)拆，或搬離后未妥善安置保管相關(guān)財(cái)物，也未及時(shí)將財(cái)產(chǎn)物品交付給被拆遷人或未能為被拆遷人提供方便條件妥善處理相關(guān)財(cái)物，導(dǎo)致被拆遷人違法建筑之外的財(cái)產(chǎn)遭到損失的，被拆遷人可以依據(jù)《國(guó)家賠償法》等相關(guān)規(guī)定主張損失賠償。

此外，違建拆除的法律效果僅僅是建筑存續(xù)狀態(tài)的滅失，拆除后的建筑材料仍為被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)，被拆遷人可以自行處置使用。

要特別提醒被拆遷人的是，通常情況下，因拆除行為必然導(dǎo)致的合理范圍內(nèi)的毀損應(yīng)由被拆遷人自行承擔(dān)，但對(duì)被拆遷人合法財(cái)產(chǎn)造成不應(yīng)有的損害的，應(yīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行賠償。

同時(shí)，如被強(qiáng)拆廠房確實(shí)為違法建筑的，停產(chǎn)停業(yè)損失和設(shè)備搬遷費(fèi)用并非拆除行為直接導(dǎo)致的損失，這部分損失一般會(huì)由被拆遷企業(yè)自行承擔(dān)。

實(shí)踐維權(quán)過程中，每個(gè)企業(yè)的具體情況不同，維權(quán)的切入點(diǎn)也就不同。但被拆遷企業(yè)主可以明確的是，不管被強(qiáng)拆的建筑廠房是否確為違建，其認(rèn)定和處理都需根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的要求進(jìn)行。

且即使被強(qiáng)拆廠房是違建，被拆遷人的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利也受到法律保護(hù)，并不因廠房為違法建設(shè)就可以不被尊重。

綜合上面所說的，廠房拆遷是屬于合同的行為，但如果在廠房的拆遷之前而說明這個(gè)廠房是屬于違建的話，那么性質(zhì)就不一樣了，因此，在拆除的時(shí)候就要認(rèn)定好這是否屬于違建物，這樣才能認(rèn)定出所有的損失該由誰來進(jìn)行承擔(dān)，從而也不會(huì)引起各種糾紛。

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