國家為了某些工程建設(shè)，不得不對企業(yè)進行拆遷，拆遷后的企業(yè)，其經(jīng)營與收益會受到很大的影響，為了保證其拆遷企業(yè)經(jīng)濟不受影響，國家需要給予該企業(yè)一定的補償費用。至于補償?shù)膬?nèi)容，被拆遷的企業(yè)必須得有所了解，那么，江蘇企業(yè)拆遷補償項目包括哪些？就隨小編一起去看看吧。

江蘇企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

二、房產(chǎn)價值賠償

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

三、設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

四、停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

五、搬遷獎勵賠償

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

六、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

企業(yè)拆遷，對于企業(yè)來說，是一件大事情，它會涉及到自己的利潤的損失，所以必須了解到國家對補償?shù)囊?guī)定，以此來維護自己企業(yè)的利益。對于在江蘇的企業(yè)老板們應(yīng)該認真閱讀江蘇企業(yè)拆遷補償項目的相關(guān)內(nèi)容，如果有一天涉及到拆遷，也可以看看自己企業(yè)是否得到了相應(yīng)的拆遷補償，從而更好地維護企業(yè)的利益。