購買單位的房子能否出租

單位的福利房可以出租，但是不可以買賣。因?yàn)閱挝坏姆孔邮掷m(xù)齊全，但是產(chǎn)權(quán)屬于單位。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以下情形的房子不能出租：

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租

3、沒有房屋租賃證件的房屋不能出租

4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去

5、屬于違章建筑的房屋不能出租

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租

7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租

房屋出租需要哪些手續(xù)

在我國，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地

2、出租房屋的基本情況、租金和租期

3、房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

租房正規(guī)過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%

租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。?在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證

2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明

綜上所述，小編整理有關(guān)購買單位房子出租的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，沒有產(chǎn)權(quán)沒有驗(yàn)收的房子不能出租，出租時(shí)需要房產(chǎn)證明和個(gè)人身份證明，出租的過程中雙方需要簽署租房協(xié)議、房主查看房客身份證、如果房主要求支付定金，一般定金不要超過月租金的50%。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。