隨著城市的發(fā)展，越來越多的土地被開發(fā)利用，企業(yè)拆遷也是一個突出的問題。企業(yè)在拆遷過程中，出于對經(jīng)濟利益的考慮，常常會抵制拆遷并要求較高的補償，不同的地方對于企業(yè)拆遷補償有不同的規(guī)定。那么，海安企業(yè)拆遷補償2020怎么規(guī)定的呢?下面律霸小編將為您詳細介紹。（以下標準僅供參考）

海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實施若干問題的規(guī)定》及其它有關規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條 房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開、補償公平的原則。

第三條 縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責屬地內(nèi)建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第五條 縣發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、國土、物價、公安、城管、市場監(jiān)管、稅務、民政、審計、監(jiān)察、國資等有關部門應當按照各自職責分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國土部門負責項目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認定工作，項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等單位應予以配合;城管部門負責做好違法建筑的認定、處理工作;物價部門負責定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格，提供房屋征收評估相關技術參數(shù);公安部門負責提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護征收工作的正常秩序;房屋征收部門負責組織聽證、代理訴訟及司法強制執(zhí)行銜接工作，法制部門負責協(xié)助和把關;市場監(jiān)管、稅務部門負責提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營戶工商注冊登記、稅務登記及稅費繳納情況;國土、住房和城鄉(xiāng)建設部門負責提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。

第二章 征收決定

第六條 為了公共利益的需要，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設和危舊房集中、基礎設施落后等地段舊城區(qū)改建，應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

房屋征收部門應當根據(jù)本條第一款規(guī)定組織相關部門編制年度房屋征收計劃，并報縣人民政府批準后實施。

第七條 房屋征收部門應當在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收調(diào)查公告，并可委托征收實施單位通過調(diào)取產(chǎn)籍資料、入戶調(diào)查等方式,對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、裝飾裝修及附屬物、家庭成員狀況等情況進行調(diào)查登記，對房屋和裝飾裝修及附屬物現(xiàn)狀進行拍照建檔，被征收人應當予以配合。被征收人不予配合的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)檔案進行登記。

在房屋征收調(diào)查工作啟動時，如被征收房屋未經(jīng)登記，由國土、規(guī)劃、城管等部門，對房屋合法性、用途、面積等情況進行調(diào)查和認定，并報縣人民政府審核備案。

對認定為違法建筑的和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。對認定為未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。建設單位在申請臨時建設工程規(guī)劃許可證時，已承諾在批準期限內(nèi)因城市規(guī)劃建設需要無償拆除的，則不予補償。

調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應當將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。

第八條 城管部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)管和處理。對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的，依法予以處理。

第九條 房屋征收可以根據(jù)項目規(guī)模分期實施，每期征收范圍由縣人民政府確定。

房屋征收調(diào)查公告一經(jīng)發(fā)布，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為：

(一)新建、改建、擴建或裝修房屋;

(二)改變房屋和土地性質(zhì)用途;

(三)房屋析產(chǎn)、租賃;

(四)新辦工商營業(yè)執(zhí)照;

(五)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并;

(六)其它不當增加補償和安置的行為。

房屋征收部門應當在房屋征收調(diào)查公告發(fā)布的同時，將前款所列事項書面通知國土、規(guī)劃、城管、公安、市場監(jiān)管、稅務、房地產(chǎn)交易登記等部門暫停辦理征收范圍內(nèi)相關手續(xù)。

對違反以上規(guī)定實施的，不予補償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報縣人民政府。征收補償方案應當包括項目名稱、征收范圍、補償方式、補償政策、補助和獎勵辦法、安置房地點和面積、安置房價格和層次差價、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

縣人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況應及時公布。

舊城區(qū)改建項目征求意見時，多數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。參加聽證會的公眾代表包括被征收房屋所在地鎮(zhèn) (街道)、社區(qū)(村)組織代表、人大代表、政協(xié)委員、法律工作人員等。

第十一條 縣人民政府作出房屋征收決定前，由征收項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織開展社會穩(wěn)定風險評估并作出評估報告，報縣維穩(wěn)辦審查備案。

第十二條 作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當提供以下材料報縣人民政府審核：

(一)發(fā)展改革、國土、規(guī)劃部門對征收項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審核意見，以及保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建項目是否納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的審核意見;

(二)經(jīng)征求公眾意見后的征收補償方案;

(三)社會穩(wěn)定風險評估報告;

(四)征收補償費用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設單位簽訂的安置房源協(xié)議;

(五)其它需提供的有關材料。

第十三條 單個項目房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)超過300戶的，作出房屋征收決定前，應當經(jīng)縣人民政府常務會議討論決定。

第十四條 縣人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明項目名稱、征收范圍、征收補償方案、征收實施單位、征收實施期限、監(jiān)督舉報電話和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。

房屋征收決定公告一經(jīng)發(fā)布，征收范圍內(nèi)房屋不得轉(zhuǎn)讓和抵押。

第三章 征收評估

第十五條 在本縣從事對被征收房屋進行房地產(chǎn)價值評估的單位，應當是具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上(含三級)房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))，并根據(jù)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、評估技術水平、社會信譽等情況實行市場準入備案制。

房屋征收部門對從事房屋征收的評估機構(gòu)實行信用管理制度。房屋征收部門應當向社會公布評估機構(gòu)名錄。

第十六條 評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。被征收人協(xié)商選定方式，由征收實施單位按戶(一證一戶)發(fā)放《評估機構(gòu)協(xié)商選定意見表》，并在規(guī)定時間內(nèi)收回統(tǒng)計，超過被征收總戶數(shù)50%的被征收人選擇同一評估機構(gòu)的，視為協(xié)商成功，該評估機構(gòu)為選定機構(gòu);不足50%的,視為協(xié)商不成。

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取抽簽方式確定。

第十七條 評估機構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門應向評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。房屋征收評估費用由委托人承擔。

第十八條 同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以分標段由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)按標段承擔。

兩家或者兩家以上評估機構(gòu)承擔同一征收項目的，應當共同協(xié)商確定一家評估機構(gòu)為牽頭單位，牽頭單位應當組織相關評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

第十九條 評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十條 對于承接的房屋征收評估項目，評估機構(gòu)應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估業(yè)務。

第二十一條 被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

第二十二條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

被征收房屋裝飾裝修價值，由房屋征收部門或征收實施單位與被征收人根據(jù)調(diào)查結(jié)果協(xié)商補償;協(xié)商不成的，由評估被征收房屋價值的同一評估機構(gòu)通過評估確定。

海安縣國有土地上房屋征收評估技術細則另行制定。

第二十三條 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關職能部門認定、處理結(jié)果進行評估。

被征收房屋合法土地使用權(quán)性質(zhì)、用途和面積，以土地使用權(quán)證書和土地登記簿的記載為準;土地使用權(quán)證書和土地登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。對于未領取土地使用權(quán)證的，以國土部門的確認為準。

第二十四條 評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，做好實地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并報房屋征收部門備案。

被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門或征收實施單位、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門或征收實施單位、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。

第二十五條 評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間，評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，評估機構(gòu)應當修正。

第二十六條 分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門或征收實施單位應當及時向被征收人送達分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核，并將復核結(jié)果書面告知申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評估專家委員會書面申請鑒定。鑒定費用由委托鑒定人承擔，但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原評估機構(gòu)承擔。

第二十七條 在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關資料的，評估機構(gòu)應當在評估報告中說明有關情況。

第四章 補償安置

第二十八條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。

第二十九條 征收住宅房屋，按合法建筑面積每平方米給予20元搬遷補償，對按被征收房屋合法建筑面積計算低于500元的按500元補償。

選擇貨幣補償?shù)?，計算一次搬遷補償費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算兩次搬遷補償費。

征收商業(yè)經(jīng)營用房，按合法建筑面積每平方米給予50元搬遷補償。

征收生產(chǎn)用房，按合法建筑面積每平方米給予70元搬遷補償，如有重型機器設備或精密儀器搬遷，補償標準上浮20%，重新安裝調(diào)試費按實評估。

征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補償。

征收倉儲用房，按合法建筑面積每平方米給予40元搬遷補償。

第三十條 被征收人選擇住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡居住，過渡期限在24個月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人臨時安置補償;過渡期限超過24個月的，從第25個月起至第36個月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標準給予補償;過渡期限超過36個月的，從第37個月起，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標準給予補償。

對按被征收房屋合法建筑面積計算每月低于500元的按500元補償。

被征收人選擇貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人6個月臨時安置補償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限在各征收項目補償方案中明確。

第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托對被征收房屋價值進行評估的同一評估機構(gòu)通過評估確定。

征收生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋，造成正常生產(chǎn)的被征收單位停產(chǎn)，根據(jù)縣人社局提供的被征收單位在征收區(qū)域內(nèi)從業(yè)的在冊、在崗并繳納社會養(yǎng)老保險的人員名冊，按海安縣統(tǒng)計局公布的上年度工業(yè)企業(yè)職工人均月收入給予停產(chǎn)損失補償。其中，造成部分停產(chǎn)的，停產(chǎn)損失補償不超過3個月;造成全部停產(chǎn)的，停產(chǎn)損失補償不超過6個月。對非正常生產(chǎn)的企業(yè)，根據(jù)縣人社局提供的被征收單位在征收區(qū)域內(nèi)從業(yè)的在冊、在崗并繳納社會養(yǎng)老保險的人員名冊，按企業(yè)職工最低工資標準給予停產(chǎn)損失補償，最高不超過6個月。

征收商業(yè)經(jīng)營性非住宅房屋，致使經(jīng)營活動中止，除按房屋被征收前兩年納稅情況給予停業(yè)損失補償外，選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估值(不含裝飾裝修及附屬物)的3%給予停業(yè)損失補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按停業(yè)期限結(jié)合相關標準給予停業(yè)損失補償，具體補償標準在各征收項目補償方案中明確，停業(yè)期限從被征收房屋騰空交房之日起至安置房通知交付之日止。

征收其它非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，按被征收房屋評估值(不含裝飾裝修及附屬物)的2%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

房屋征收決定公告之日前已停產(chǎn)停業(yè)的不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收人擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償;改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

第三十二條 被征收住宅房屋改為商鋪、餐飲、娛樂、旅館類等商業(yè)經(jīng)營，并取得工商營業(yè)執(zhí)照和納稅證明，持續(xù)經(jīng)營1年以上(含1年)3年以下的，按實際經(jīng)營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的5%給予停業(yè)損失補償;連續(xù)經(jīng)營3年以上(含3年)5年以下的，按實際經(jīng)營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的10%給予停業(yè)損失補償;連續(xù)經(jīng)營5年以上(含5年)的，按實際經(jīng)營面積部分被征收房屋原用途評估價值(不含裝飾裝修及附屬物)的20%給予停業(yè)損失補償。

實際經(jīng)營面積為合法建筑內(nèi)實際直面服務對象所必需的建筑面積，不含維持正常起居生活、堆放庫存所占的建筑面積。

第三十三條 使用被征收房屋從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動不符合國家、省產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復原生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照國家、省產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整相關規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所有被征收人的安置計劃和指標不得直接更名轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓，須按法定程序繳納相關稅費。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當提供改建區(qū)域或者就近區(qū)域的房屋。

第三十五條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由對被征收房屋價值進行評估的同一評估機構(gòu)按照同一時點、相同方法評估確定，并以此作為結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為保障性住房或政府限價房的，其價格按縣人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

被征收人或者國有直管住宅房屋承租人因征收房屋后承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣補償款由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人專戶儲存，承租人購買住房或者終止租賃協(xié)議時，征收補償款按規(guī)定結(jié)算給承租人。

第三十七條 對在本縣境內(nèi)實際居住只有一處住房，且未享受過住房補貼或房改，并持有低?；蛱乩ёC，憑相關證明經(jīng)所在街道確認公示無異議的，私有住宅房屋被征收人或國有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣補償總額(不含搬遷補償、臨時安置補償和獎勵)低于征收補償最低標準的，房屋征收部門應當按照征收補償最低標準予以補償。征收補償最低標準為私有住宅房屋10萬元，國有直管住宅房屋6萬元。因分戶、析產(chǎn)造成其獲得的貨幣補償總額低于征收補償最低標準的，不享有最低標準補償。

第三十八條 征收國有直管住宅房屋，房屋征收部門將被征收房屋的重置價格結(jié)合成新部分的補償支付給被征收人，其余部分補償支付給房屋承租人，租賃關系在征收補償后自動解除。

對已經(jīng)享受過房改優(yōu)惠政策的國有直管住宅房屋承租人，不得享有征收補償，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，由房屋征收部門按合法建筑面積對其給予每平方米600元的補貼。

第三十九條 征收國有直管非住宅房屋和單位自管房屋，房屋征收部門只對被征收人給予補償。

第四十條 征收劃撥土地性質(zhì)的非住宅非營業(yè)用房先參照出讓土地性質(zhì)按成本法評估其房屋價值，再按被征收房屋評估值剔除政府應收取的純土地出讓金部分進行補償。

第四十一條 只在企業(yè)內(nèi)部競價，未通過面向社會公開競價方式取得的非住宅房屋，土地使用權(quán)為出讓方式取得的，其補償為：初始取得房屋時實際成交價格+(征收評估價值-初始取得房屋時實際成交價格)×60%;土地使用權(quán)為劃撥方式取得的，其補償為：初始取得房屋時實際成交價格+(征收評估價值-初始取得房屋時實際成交價格)×30%。

土地使用權(quán)通過租用方式獲得，取得他項權(quán)屬證明的，其補償為：被征收房屋重置價×成新率+合法土地使用面積×經(jīng)縣人民政府批準的基準地價×10%。

第四十二條 征收經(jīng)規(guī)劃批建的車棚、車庫，征收時按市場價補償，安置時根據(jù)所選安置小區(qū)車棚、車庫或車位的規(guī)劃配建情況，由被征收人按市場價選購。具體方案在各征收項目補償方案中明確。

第五章 征收搬遷

第四十三條 房屋征收部門和被征收人應當按照本辦法，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷期限和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

補償協(xié)議由房屋征收部門統(tǒng)一印制。

第四十四條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其征收補償款抵算所選擇安置房房款，由房屋征收部門按中國人民銀行公布的金融機構(gòu)一至三年貸款基準利率(房屋征收決定公告之日)與被征收人結(jié)算利息。結(jié)息期從被征收人騰空搬遷被征收房屋之日起至所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房取得預銷售許可證之日止。

第四十五條 補償協(xié)議履行時，被征收人應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證等證照原件交房屋征收部門，并由房屋征收部門到原發(fā)證機關申請登記注銷;對非全部征收的房屋或土地，由房屋征收部門到原發(fā)證機關辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。

第四十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第四十七條 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十八條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第六章 補助獎勵

第四十九條 住宅房屋被征收人按照征收項目補償方案公布的安置房選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋的補助安置面積給予一定的補助。補助安置面積按被征收房屋合法建筑面積70平方米以內(nèi)的50%和70平方米以外的30%并結(jié)合所選安置房面積計算，具體標準在各征收項目補償方案中明確。

住宅房屋被征收人也可自主購買本縣行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅房屋，補償時視同選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換予以補助安置面積補助，過渡期限按6個月計算。

安置房的基準價為物價部門核定的房屋征收決定公告之日住宅房屋價格，安置房價格的計算方法為：安置房建筑面積乘以安置房基準價，層次差價另計。

如選擇政府提供安置房安置的，被征收住宅房屋合法建筑面積大于144平方米的，可以再選擇一套安置房。

第五十條 征收住宅房屋選擇貨幣補償?shù)?，對按期簽訂補償協(xié)議并按期搬遷交房的被征收人，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積給予一定的獎勵。具體獎勵辦法在各征收項目補償方案中明確。

第五十一條 被征收人在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑補償協(xié)議和房屋交接單領取一次性獎勵，獎勵標準不超過被征收房屋價值(不含裝飾裝修及附屬物補償)的10%。具體獎勵辦法在各征收項目補償方案中明確。

第七章 審計監(jiān)察

第五十二條 審計、監(jiān)察、財政部門應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第五十三條 監(jiān)察、審計部門應當加強對房屋征收與補償工作全過程的監(jiān)管，以及對參與房屋征收與補償工作的屬地政府和有關部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。

第五十四條 任何組織和個人對違反《條例》以及本辦法的行為，都有權(quán)向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

第八章 附 則

第五十五條 《條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。對在規(guī)定期限內(nèi)，達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局裁決。被拆遷人或者房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又未搬遷的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局依法申請人民法院強制執(zhí)行。

本辦法施行前已取得房屋征收決定的項目仍繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。

第五十六條 征收項目內(nèi)原住村民放棄村民安置的，可參照本辦法補償安置;選擇村民安置的，按照各鎮(zhèn)(區(qū))、街道辦事處村民補償安置有關規(guī)定執(zhí)行。各鎮(zhèn)(區(qū))、街道辦事處村民補償安置辦法須報縣人民政府批準后實施。

第五十七條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

第五十八條 本辦法自公布之日起施行，《海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(海政發(fā)〔2011〕77號)同時廢止，施行前出臺的相關規(guī)定不再沿用。本辦法施行后如與部、省、市出臺有關規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。

以上是對海安企業(yè)拆遷補償2020問題的詳細介紹。海安縣對于企業(yè)拆遷補償沒有明確的規(guī)定，一般是比照國有土地征收的補償標準執(zhí)行。在企業(yè)拆遷的過程中，應當遵守法律規(guī)定，避免出現(xiàn)過激的行為，導致違法行為的出現(xiàn)。更多關于拆遷補償?shù)闹R，您可以在線咨詢律霸相關律師。

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