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現(xiàn)在很多企業(yè)為了節(jié)約擴(kuò)建廠房的成本，都會(huì)通過(guò)租賃廠房來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能的增長(zhǎng)，這時(shí)就需要同出租房簽訂一份廠房租賃合同，對(duì)租期、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確。如果廠房后期因?yàn)檎鞯夭疬w而被拆除，那么廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？小編就此整理了一些資料，我們一起看看下文的分析。

一、廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎？

對(duì)于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補(bǔ)償的內(nèi)容是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，而承租人獲得的是經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償，如房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失等費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償一般包含在拆遷補(bǔ)償款內(nèi)，因此，承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張這一部分費(fèi)用。

若是拆遷補(bǔ)償款內(nèi)未包含經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)，承租人可同產(chǎn)權(quán)人一起到拆遷辦主張，要求拆遷辦提供經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。若拆遷辦拒絕提供經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，承租人可通過(guò)訴訟程序解決此事。

二、違約金如何計(jì)算？

合同違約是民法問(wèn)題，民事糾紛的主要救濟(jì)途徑之一就是賠償損失，在違約責(zé)任中主要就是違約金的支付。《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，同時(shí)有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計(jì)算方法是：

（1）如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。《合同法》規(guī)定了當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

（2）合同法規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《合同法》第114條第2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。”

通過(guò)上面這篇短文，小編簡(jiǎn)要回答了廠房拆遷承租方能獲得違約金嗎。通常，雙方會(huì)在合同中寫(xiě)清違約條款，規(guī)定好違約責(zé)任及違約賠償范圍。像在租賃期間內(nèi)廠房受到拆遷，承租人是可以向出租房主張違約金的。如果出租方不予支付，承租方可以通過(guò)訴訟的方式解決。

合同中未約定違約責(zé)任的能否要求支付違約金

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程合同違約金的規(guī)定