一、房屋承租人可不可以要求分配拆遷安置費
1999年3月,封某到省會找工作期間,租住袁某位于新華路61號的兩間平房,雙方簽訂了五年期限的房屋租賃合同。在租賃期間,房屋因氣候原因遭到較大程度的破壞,封某對房屋進行了修繕。2003年9月,房屋被列入規劃重建區,需要拆遷。袁某認為房屋拆遷安置費全部屬于自己,封某則認為自己也應分得一部分,遂訴至法院。
我國《城市房屋拆遷管理條例》第27條規定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人與房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。本案中,袁某對拆遷的房屋享有所有權,屬于被拆遷人,應得到拆遷補償安置費。封某對房屋進行過修繕,為保證房屋的經濟價值做出過貢獻,但其不屬于拆遷安置補償的對象,其付出的經濟代價,可向袁某追償。
二、承租人的權利有哪些
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任;
2、承租人在租賃物需要維修時,可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期;
3、承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后,承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用;
4、承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失;
5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外;
6、因第三人主張權利,影響承租人對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
7、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同;
9、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實現合同目的的,承租人可以解除合同;
10、承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;
11、租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
以上知識就是小編對“房屋承租人可不可以要求分配拆遷安置費?”問題進行的解答,房屋在租賃期間被拆遷的,房屋的承租人是有權要求分配拆遷安置費,因安置費問題產生糾紛起訴的,法院是支持的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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