承租人的法律分類

(一)以租賃房屋的所有權性質為標準可分為公房承租人與私房承租人。

所謂公房是指由國家或國有企事業(yè)單位享有所有權的房屋，公房又可分為直管公房和自管公房。直管公房即政府房屋管理部門管理的公房，通常表現(xiàn)為房管所管理的公房;自管公房是國有企事業(yè)單位響應國家政策自建或集資建設并自行管理的房屋。對應地可將公房承租人分為直管公房承租人、自管公房承租人。公房承租人還可按國家進行房改時間為界點分為房改前出租公房的承租人和房改后出租公房的承租人。所謂私房是指由個人或私營企事業(yè)單位享有所有權的房屋，其承租人即為私房承租人。需要注意的是代管房屋承租人問題，所謂代管房屋是指“因產權人出走棄留或下落不明，由政府房地產管理部門、使用單位、軍隊代為管理需落實房產政策的房產。”由此可以看出，代管房屋的本質為私產，但因特殊原因，由政府房管部門等管理其產權，并以管理單位的名義與承租人簽定租賃合同，所以若租賃合同無特別說明，則代管房屋承租人應歸入公房承租人。

(二)以租賃房屋的用途為標準可分為住房承租人與非住房承租人。

房屋就其用途而言，可分為居住、生產經營、辦公等，一般將生產經營、辦公等房屋統(tǒng)稱為非住房。對應地可將房屋承租人分為住房承租人與非住房承租人。

(三)以租賃房屋的租金依據為標準可分為執(zhí)行政府定價房租標準的承租人及自行協(xié)商定價的承租人。

由于《房地產管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”由此可見非住房的租金是自行協(xié)商的，而住房的租金則要執(zhí)行相關的政策規(guī)定。公有住房的租金執(zhí)行相關政策規(guī)定是理所當然的事，而私有住房的租金是否要執(zhí)行相關政策的規(guī)定，在實踐中有不同的規(guī)定。如北京市對落實私房政策帶戶發(fā)還產權的私有房屋執(zhí)行政府制定的租金標準，又如南昌市人大于1996年頒布的《南昌市城市房屋租賃管理條例》第二十條第二款規(guī)定：“私有房屋出租供居住的，租金由當事人協(xié)商議定。租金標準實行最高限價。最高限價由市、縣人民政府物價部門會同房產管理部門制定并公布。”該條款于2002年12月被修改成“私有房屋出租的，租金由當事人協(xié)商議定。”。

(四)以形成租賃關系的原因為標準，可分為政策原因形成的承租人與市場原因形成的承租人。

所謂政策原因形成的承租人是指承租人最初是通過計劃分配的形式取得房屋租用權的，其房屋主要表現(xiàn)為兩類，一是公房，二是落實私房改造退還政策退還給私人的私有住房。所謂市場原因形成的承租人是指通過自行協(xié)商取得房屋租用權的，其房屋同樣表現(xiàn)為兩類，一是政府房管部門投放到市場的公房，二是私房。這里需要特別說明的廉租住房問題。根據建設部等部委2003年12月31日頒布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》及2007年11月8日頒布的《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，廉租住房是政府房地產行政主管部門根據輪候順序，對符合條件的家庭采取實物配租提供的廉價租金的住房。其取得方式具有行政分配的屬性，但與計劃分配還是有本質上的區(qū)別的，其應歸入因政策原因形成的承租人。

(五)以承租房屋人員的多寡為標準可分為單一承租人與共同承租人。

這一分類不難理解。但這里要注意的是兩種特殊情況。一是家庭承租，這主要體現(xiàn)在住房租賃中，其表現(xiàn)形式是戶主一人承租，但實質是共同居住的家庭成員共同承租。二是拼租或群租，拼租或群租是否屬于共同承租不可一概而論，關鍵是看其合同約定。

(六)以房屋用途變化的情況為標準可分為居改非的承租人與非改居的承租人。

所謂居改非就是將原為居住用房改作非居住的生產經營辦公用房，這一現(xiàn)象主要出現(xiàn)在居民中，這些居民為更高效地利用房屋，將其住房改作店房等，以獲得更高的收益。非改居就是將原為生產經營辦公用房改作居住用房，這一現(xiàn)象主要出現(xiàn)在企事業(yè)單位中，這些單位為解決職工住房不足的問題，將其部分生產經營辦公用房改作職工住房。對應地其房屋的承租人即為居改非的承租人與非改居的承租人。

以上就是對承租人的法律分類問題的解答，從中能了解到法律對承租人是做了較為詳細的規(guī)定要求，因此想要承租房屋的朋友可以參照上面所介紹的法律知識，相信對您會有所幫助。如果你還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。