一、簽訂出租合同是不是對房屋的認(rèn)可

簽訂房屋租賃合同并不是對房屋的認(rèn)可，而是對房屋租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的約定，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。

《城市房屋租賃管理辦法》

第十九條　房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條　出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條　出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條　承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條　承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改。擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

二、如何簽訂房屋租賃合同

1、作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)當(dāng)將“出租人出賣租賃房屋未通知承租人導(dǎo)致承租人喪失優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預(yù)期可得利益)”條款寫入租賃合同的條款中，以便日后發(fā)生出租人違反合同約定時，通過法律程序追究出租人的違約責(zé)任。對于出租人履行了通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購買，否則，也將有可能喪失優(yōu)先購買權(quán)。

2、作為房屋出租人，應(yīng)當(dāng)知道，法律規(guī)定出租人在租賃期內(nèi)將房屋出賣給房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬的，無須通知承租人就可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;如果是出賣給上述人員以外的人，則應(yīng)當(dāng)在出賣前將出賣時間及價格書面通知承租人，如果承租人在接到書面通知之日起15日內(nèi)未明確表示購買，則可以將該房屋出賣給其他人。同時在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)把握好違約條款，以避免在違反合同約定出賣房屋時承擔(dān)巨額的違約金。

3、作為購買已經(jīng)出租房屋的買受人，最好要求出賣人提供承租人放棄購買愿意的書面聲明，如果無法獲知該房屋是否出租，則在合同上約定，先支付部分購房定金，待房屋辦理完過戶手續(xù)后再支付余款，否則很可能會付了錢但卻無法取得房屋的所有權(quán)。

三、房屋租賃違約金怎么計算

(一)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(二)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

(四)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(五)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

(六)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

(七)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

(八)租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

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