租賃對象不同的情況

土地使用稅是以國有土地為征水對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。

凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。具體規定如下：

1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;

2.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;

3.土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。”

具體來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業行為不是法律行為，對稅務機關的執行沒有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納后再向承租人收取。么情況下應由承租方繳納房產稅日前有企業咨詢，企業是通過租賃的房屋進行生產經營的，按年支付租金，最近遇到當地稅務機關強行讓承租方繳納房產稅，問是否有法律依據，承租方是否涉及到房產稅問題呢?一般的說，房產稅應由出租方繳納。但有的時候也會由承租方負責繳納，主要是要看具體的租賃方式以及出租方的具體情況。實務中租賃方式一般分為無租使用和有租使用兩種情況，下面分別分析：首先看無租使用，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。但是，如果存在房屋的產權人已經繳納房產稅情況的，無償使用人可憑產權人繳納房產稅的完稅憑證，不再重復繳納房產稅。根據此規定，如果單位是無租使用其他單位的房產一般由承租單位繳納房產稅，當然如果產權人已經交過房產稅則承租人就不用再交了。對于有租使用其他單位房產的情況，根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權人繳納。出租方不在房屋所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。可見，對于有租使用的情況，應該由產權人(出租方)繳納房產稅，除非出租方不在房屋所在地，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。只有上述情況下才會由承租方繳納房產稅。這里要提醒納稅人注意，由承租方繳納稅款只是上述幾種特殊情況，出租方繳納房產稅才是常態，因此，如果稅務機關強行讓承租方繳納本應由出租方繳納的稅款，則承租方企業應根據上述規定具體判斷自己是否應該負有納稅義務，如果不是則應說明理由，積極溝通，避免合法權益受到侵害

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》(國稅地[1988]15號)第四條對土地使用稅納稅人進一步作了解釋：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

《國家稅務局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的補充規定>的通知》(國稅地[1989]140號)第一條“關于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應否征稅問題”規定：對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅。

按照上述規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果租賃的土地屬于應納土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅;如果租賃的土地屬于土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅即由承租人繳納土地使用稅;如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規定：在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。此種情況由承租人繳納土地使用稅。

因此，出租土地的城鎮土地使用稅由誰繳納，應根據實際情況按上述規定確定。比如你是村鎮上土地，還是城鎮里的商用土地都要根據具體的規定去判別，對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅，如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你詢律霸網專業律師。