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寧波
委托租賃模式有哪些
【房屋委托租賃合同】委托租賃模式
A,委托租賃產(chǎn)生的法律關(guān)系
委托租賃中，有委托人和受委托人(出租人)，承租人三方民事法律關(guān)系主體，委托人與受委托人之間，形成委托民事法律關(guān)系，產(chǎn)生委托合同;受委托人與承租人之間，形成租賃民事法律關(guān)系，產(chǎn)生租賃合同，他們之間的法律關(guān)系如圖所示：
委托人委托民事法律關(guān)系受托人(出租人)租賃民事法律關(guān)系承租人
B,委托租賃合同的主要條款：
合同主體，委托人，受托人;
代理性質(zhì);
代理的權(quán)限、范圍，委托租賃物件的品種、規(guī)格、型號(hào)、性能、位置;
指定的承租人;
租金的限價(jià)，溢價(jià)的處理，租金的收取和支付;
租賃物件的交接，安裝，調(diào)試和驗(yàn)收;
租賃物件的租賃期限，養(yǎng)護(hù)，投保的要求，殘值的處理;
手續(xù)費(fèi)的收取和支付，廣告宣傳費(fèi)用的承擔(dān);
委托人保留的權(quán)利，受托人免責(zé)條款，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān);
不可抗力的約定，合同終止條件，解決合同爭議的方式;
合同的生效及雙方約定的其他事項(xiàng)。
C，委托合同中應(yīng)注意的問題
委托租賃的物件要明確，包括租賃物件附屬的設(shè)備，備件，是否一起委托租賃，均要在合同中具體規(guī)定;
指定的承租人要明確，亦要約定承租人不能按要求承租時(shí)的處理辦法;
租金價(jià)格的限制要明確，防止出現(xiàn)租金歧義而不被委托人承認(rèn);
委托人聲明保留的權(quán)利和受托人免責(zé)的條款，均要明確，防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不當(dāng)承擔(dān)的情況;
手續(xù)費(fèi)和宣傳廣告費(fèi)的支付和承擔(dān)，這是受托方的主要權(quán)利，規(guī)定要明確詳盡，包括支付的數(shù)額，方式和幣種，均要明確。
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