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寧波
委托租賃模式有哪些
【房屋委托租賃合同】委托租賃模式
A,委托租賃產生的法律關系
委托租賃中，有委托人和受委托人(出租人)，承租人三方民事法律關系主體，委托人與受委托人之間，形成委托民事法律關系，產生委托合同;受委托人與承租人之間，形成租賃民事法律關系，產生租賃合同，他們之間的法律關系如圖所示：
委托人委托民事法律關系受托人(出租人)租賃民事法律關系承租人
B,委托租賃合同的主要條款：
合同主體，委托人，受托人;
代理性質;
代理的權限、范圍，委托租賃物件的品種、規格、型號、性能、位置;
指定的承租人;
租金的限價，溢價的處理，租金的收取和支付;
租賃物件的交接，安裝，調試和驗收;
租賃物件的租賃期限，養護，投保的要求，殘值的處理;
手續費的收取和支付，廣告宣傳費用的承擔;
委托人保留的權利，受托人免責條款，風險責任承擔;
不可抗力的約定，合同終止條件，解決合同爭議的方式;
合同的生效及雙方約定的其他事項。
C，委托合同中應注意的問題
委托租賃的物件要明確，包括租賃物件附屬的設備，備件，是否一起委托租賃，均要在合同中具體規定;
指定的承租人要明確，亦要約定承租人不能按要求承租時的處理辦法;
租金價格的限制要明確，防止出現租金歧義而不被委托人承認;
委托人聲明保留的權利和受托人免責的條款，均要明確，防止出現風險不當承擔的情況;
手續費和宣傳廣告費的支付和承擔，這是受托方的主要權利，規定要明確詳盡，包括支付的數額，方式和幣種，均要明確。
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