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委托租賃模式有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 790人看過(guò)

【房屋委托租賃合同】委托租賃模式

A,委托租賃產(chǎn)生的法律關(guān)系

委托租賃中，有委托人和受委托人(出租人)，承租人三方民事法律關(guān)系主體，委托人與受委托人之間，形成委托民事法律關(guān)系，產(chǎn)生委托合同;受委托人與承租人之間，形成租賃民事法律關(guān)系，產(chǎn)生租賃合同，他們之間的法律關(guān)系如圖所示：

委托人委托民事法律關(guān)系受托人(出租人)租賃民事法律關(guān)系承租人

B,委托租賃合同的主要條款：

合同主體，委托人，受托人;

代理性質(zhì);

代理的權(quán)限、范圍，委托租賃物件的品種、規(guī)格、型號(hào)、性能、位置;

指定的承租人;

租金的限價(jià)，溢價(jià)的處理，租金的收取和支付;

租賃物件的交接，安裝，調(diào)試和驗(yàn)收;

租賃物件的租賃期限，養(yǎng)護(hù)，投保的要求，殘值的處理;

手續(xù)費(fèi)的收取和支付，廣告宣傳費(fèi)用的承擔(dān);

委托人保留的權(quán)利，受托人免責(zé)條款，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān);

不可抗力的約定，合同終止條件，解決合同爭(zhēng)議的方式;

合同的生效及雙方約定的其他事項(xiàng)。

C，委托合同中應(yīng)注意的問(wèn)題

委托租賃的物件要明確，包括租賃物件附屬的設(shè)備，備件，是否一起委托租賃，均要在合同中具體規(guī)定;

指定的承租人要明確，亦要約定承租人不能按要求承租時(shí)的處理辦法;

租金價(jià)格的限制要明確，防止出現(xiàn)租金歧義而不被委托人承認(rèn);

委托人聲明保留的權(quán)利和受托人免責(zé)的條款，均要明確，防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不當(dāng)承擔(dān)的情況;

手續(xù)費(fèi)和宣傳廣告費(fèi)的支付和承擔(dān)，這是受托方的主要權(quán)利，規(guī)定要明確詳盡，包括支付的數(shù)額，方式和幣種，均要明確。

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浙江允道律師事務(wù)所專職律師，刑事部副主任，都市快報(bào)“律師來(lái)了”簽約律師。從業(yè)以來(lái)，專注刑事辯護(hù)，參與辦理各類刑事案件百余件，辯護(hù)技能較強(qiáng)，其中包括數(shù)十起取保候?qū)彙⒉黄鹪V、緩刑、罪輕等成功案例，積累了較為豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

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