對于租房客來說,好房東很重要,好房客也很重要,好的房客和房東是可遇而不可求的,除此之外,在租房的過程中,預防被騙也是很重要的,租房騙子通常用什么方式來騙取房客的錢財呢?我們在租房的過程中需要注意哪些問題呢?小編在這里給你提個醒,面對以下種種問題您一定要慎重。
1:假房源信息陷阱
在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋,租金卻十分低廉,吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就會說,刊登的房屋已經被租出去了,接著就推薦條件差租金高的房屋,騙取看房費、信息費或逼租戶就范。
應對方案:可以通過以下方式了解市場價格,便會對虛假報價具有免疫力。
方式一:咨詢正規中介公司。正規中介公司不會搞那種騙人的小伎倆,在房屋的租金上十分透明。并且店員及經紀人都受過專業培訓,十分了解市場行情,所以可以較準確地估算出您需要房屋的租金,也可以登陸大型中介房產網站查看相關區域租金。
方式二:向有租房經歷的人討教。如果是第一次租房,搞不清楚市場行情是很正常的,這時候,如果向同學、同事中有過租房經驗的人討教一番,也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。
2:假房東陷阱(一定要看到實物)
有些城市里,一些專門冒充假房東的人,他們自己從房東手里面將房產短租過來,然后以稍低于市場價格的方式發布求租廣告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了錢,搬到房子里一段時間之后,真房東就會來收租金,這個時候假房東已經消失的無影無蹤了,租客被動陷入糾紛當中,只能自認倒霉。應對這種情況,租客第一要檢查房東的合法身份證件,并且要求看房產證原件,否則的話就還是盡量謹慎小心。
應對方案:建議租客在與房東見面后,一定要查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,一定要房東出具購房合同。同時,在看房時察言觀色,向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真偽,為了保險起見,還可以審查房東的真實身份,并且向其單位求證。最后,最穩妥可靠的辦法就是委托正規大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房東保真,先行賠付的承諾,通過這些中介租房,一旦遇到假房東騙租,租客的一切損失都由中介公司來承擔。
3:黑中介陷阱
一些黑中介公司打著房屋出租代理的名義,以優惠條件從業主手中取得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,在收到租金后,然后突然消失。
應對方案:避免黑中介“定金陷阱”
大中介靠譜些相對于找個人房源和中介房源,也有不少租房者傾向于后者,一是因為通過中介租房可以節省很多時間;二是中介的房源多,可選余地大,如果不合適,可以隨時選擇其他的房源。因此,對于那些急于尋找住房,且沒有多余精力的租客而言,委托中介公司來操作比較合適。
4:合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件,并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業交割后,才能給付中介公司相關費用。
應對方案:合同內容必須仔細看合同原件與清點物品的附件都必須仔細看,復印不清的必須重新謄寫清晰。房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清,房客只能支付自己使用的,不應替他人支付。出租房的家具電器一定要仔細檢查,電視機打開看,洗衣機轉一轉,冰箱是否制冷,燃氣灶具是否漏氣。還要注意的是電視收看費如果先交了,要在合同中注明。凡事都要想仔細,都要寫進合同。
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