房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見陷阱“甲方主體資格不存在”簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷總辦公室為甲方，拆遷住戶為乙方，乙方主體資格基本沒有問題。那么，甲方的主體資格呢?我們建議拆遷戶提前核實(shí)拆遷辦公室的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，拆遷方的簽約方往往不合格，甚至沒有這樣的機(jī)構(gòu)或組織。在這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律缺陷。如果另一方因簽訂拆遷協(xié)議而被要求拆遷房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以后可能無法履行，這將增加今后維權(quán)的難度。

一、只有簽字，沒有公章

除了驗(yàn)證甲方的主體資格外，還取決于協(xié)議的最終簽字和蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時(shí)，對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字，而對(duì)單位和公司的要求主要是簽字并加蓋負(fù)責(zé)人的公章。正常情況下，協(xié)議結(jié)束時(shí)，搬遷辦公室不僅需要負(fù)責(zé)人簽字，還需要加蓋公章，作為簽字主體。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，他們可以被用作被告。因此，在賠償協(xié)議中，不僅要簽字，還要加蓋公章。

二、口頭承諾不會(huì)在紙上實(shí)現(xiàn)。

永遠(yuǎn)不要簽署空白協(xié)議。不管拆遷方說得多么有吸引力，補(bǔ)償條款多么慷慨，空白等于零。拆遷方事后填寫的補(bǔ)償金額肯定不是它說的那樣。被驅(qū)逐的家庭無權(quán)談?wù)摬疬w補(bǔ)償問題，只能被動(dòng)地被操縱。

有時(shí)，為了督促當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷辦公室口頭承諾給予較高的拆遷補(bǔ)償，但協(xié)議中并未體現(xiàn)出來，這顯然嚴(yán)重侵犯了被拆遷家庭的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾非常不確定，書面協(xié)議確實(shí)是白紙黑字寫下來的，不能依賴。盡管口頭和書面協(xié)議都具有法律效力，但口頭協(xié)議往往沒有證據(jù)證明它們，這使得即使在法庭上也很難獲得支持。在這方面，強(qiáng)烈建議搬遷戶必須在協(xié)議中落實(shí)所有搬遷補(bǔ)償事宜。只有這樣，在后期尋求律師的干預(yù)和通過法律手段維護(hù)權(quán)利時(shí)，才有證據(jù)和法律可循。

三、重定位不具體。

搬遷戶選擇交換產(chǎn)權(quán)時(shí)，補(bǔ)償安置協(xié)議必須明確具體規(guī)定搬遷房屋的位置、樓層、面積、朝向和裝修。對(duì)于尚未竣工的重新安置房屋，往往存在更大的不確定性，因?yàn)楹茈y確定重新安置房屋的建造地點(diǎn)、時(shí)間、質(zhì)量、面積、交付時(shí)間和其他因素。

因此，相關(guān)事宜應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。拆遷律師遇到了很多問題，如房屋質(zhì)量問題和拆遷期限問題。一些重新安置的家庭已經(jīng)等了很多年，終于要住上新房子了。然而，幾天后，房子里出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題。這時(shí)，維權(quán)也增加了許多困難和麻煩。持有補(bǔ)償和安置協(xié)議的其他搬遷戶從左到右等了幾年，但無法獲得安置住房，因?yàn)閰f(xié)議沒有規(guī)定何時(shí)完成安置住房或何時(shí)交付給搬遷戶。甚至有些協(xié)議規(guī)定兩年后不再收取過渡費(fèi)，這將給搬遷戶造成更嚴(yán)重的損失。

因此，搬遷戶絕不能因?yàn)橄嘈虐徇w辦公室的各種承諾而放棄自己的權(quán)利，否則后果將是無窮無盡的。

四、如果貨幣補(bǔ)償在reloc中被采用

最后，拆遷戶在拿到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，不得立即簽署，但應(yīng)仔細(xì)閱讀，確保理解協(xié)議的每一個(gè)細(xì)節(jié)，理解協(xié)議的所有內(nèi)容。你也可以復(fù)印一份，回家與家人討論或者咨詢律師。任何有問題的條款都可以被質(zhì)疑和修改。簽名意義重大。簽署意味著批準(zhǔn)協(xié)議的條款。這是最后一步。如果你覺得合同簽訂后補(bǔ)償不合理，你又想保護(hù)自己的權(quán)利，那就很難了。