房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見陷阱“甲方主體資格不存在”簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),拆遷總辦公室為甲方,拆遷住戶為乙方,乙方主體資格基本沒有問題。那么,甲方的主體資格呢?我們建議拆遷戶提前核實(shí)拆遷辦公室的主體資格,確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中,拆遷方的簽約方往往不合格,甚至沒有這樣的機(jī)構(gòu)或組織。在這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律缺陷。如果另一方因簽訂拆遷協(xié)議而被要求拆遷房屋,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以后可能無法履行,這將增加今后維權(quán)的難度。
一、只有簽字,沒有公章
除了驗(yàn)證甲方的主體資格外,還取決于協(xié)議的最終簽字和蓋章。在我國,簽訂協(xié)議或合同時(shí),對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字,而對(duì)單位和公司的要求主要是簽字并加蓋負(fù)責(zé)人的公章。正常情況下,協(xié)議結(jié)束時(shí),搬遷辦公室不僅需要負(fù)責(zé)人簽字,還需要加蓋公章,作為簽字主體。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí),他們可以被用作被告。因此,在賠償協(xié)議中,不僅要簽字,還要加蓋公章。
二、口頭承諾不會(huì)在紙上實(shí)現(xiàn)。
永遠(yuǎn)不要簽署空白協(xié)議。不管拆遷方說得多么有吸引力,補(bǔ)償條款多么慷慨,空白等于零。拆遷方事后填寫的補(bǔ)償金額肯定不是它說的那樣。被驅(qū)逐的家庭無權(quán)談?wù)摬疬w補(bǔ)償問題,只能被動(dòng)地被操縱。
有時(shí),為了督促當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷辦公室口頭承諾給予較高的拆遷補(bǔ)償,但協(xié)議中并未體現(xiàn)出來,這顯然嚴(yán)重侵犯了被拆遷家庭的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾非常不確定,書面協(xié)議確實(shí)是白紙黑字寫下來的,不能依賴。盡管口頭和書面協(xié)議都具有法律效力,但口頭協(xié)議往往沒有證據(jù)證明它們,這使得即使在法庭上也很難獲得支持。在這方面,強(qiáng)烈建議搬遷戶必須在協(xié)議中落實(shí)所有搬遷補(bǔ)償事宜。只有這樣,在后期尋求律師的干預(yù)和通過法律手段維護(hù)權(quán)利時(shí),才有證據(jù)和法律可循。
三、重定位不具體。
搬遷戶選擇交換產(chǎn)權(quán)時(shí),補(bǔ)償安置協(xié)議必須明確具體規(guī)定搬遷房屋的位置、樓層、面積、朝向和裝修。對(duì)于尚未竣工的重新安置房屋,往往存在更大的不確定性,因?yàn)楹茈y確定重新安置房屋的建造地點(diǎn)、時(shí)間、質(zhì)量、面積、交付時(shí)間和其他因素。
因此,相關(guān)事宜應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。拆遷律師遇到了很多問題,如房屋質(zhì)量問題和拆遷期限問題。一些重新安置的家庭已經(jīng)等了很多年,終于要住上新房子了。然而,幾天后,房子里出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題。這時(shí),維權(quán)也增加了許多困難和麻煩。持有補(bǔ)償和安置協(xié)議的其他搬遷戶從左到右等了幾年,但無法獲得安置住房,因?yàn)閰f(xié)議沒有規(guī)定何時(shí)完成安置住房或何時(shí)交付給搬遷戶。甚至有些協(xié)議規(guī)定兩年后不再收取過渡費(fèi),這將給搬遷戶造成更嚴(yán)重的損失。
因此,搬遷戶絕不能因?yàn)橄嘈虐徇w辦公室的各種承諾而放棄自己的權(quán)利,否則后果將是無窮無盡的。
四、如果貨幣補(bǔ)償在reloc中被采用
最后,拆遷戶在拿到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,不得立即簽署,但應(yīng)仔細(xì)閱讀,確保理解協(xié)議的每一個(gè)細(xì)節(jié),理解協(xié)議的所有內(nèi)容。你也可以復(fù)印一份,回家與家人討論或者咨詢律師。任何有問題的條款都可以被質(zhì)疑和修改。簽名意義重大。簽署意味著批準(zhǔn)協(xié)議的條款。這是最后一步。如果你覺得合同簽訂后補(bǔ)償不合理,你又想保護(hù)自己的權(quán)利,那就很難了。
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簡(jiǎn)介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對(duì)無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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