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寧波
在農村房屋拆遷中，村委會可以代替村民簽字嗎？
一、在農村房屋拆遷中，村委會可以代替村民簽字嗎?
1、村委會接受征收方的委托，并有書面的委托書，經過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補償協議有效，如果發生協議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責任。
2、村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協議征地、協議拆遷，與村民簽訂補償協議。這是違反《土地管理法》相關規定的，村委會根本沒有這樣的職權，所簽協議從性質上屬于無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議，可以起訴至法院確認無效，并可要求國土部門對其行為進行查處。
根據《土地管理法》及其實施條例和《征收土地公告辦法》的相關規定，征地拆遷補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該征遷范圍內的工作。根據上述規定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補償安置協議。
二、村委會做這4件事是違法，農民有權起訴
1. 村委會無權組織征地拆遷。
根據《土地管理法》相關規定，國家征收土地要依照法定的程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。并且房屋征收與補償工作由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施。由此可知縣級以上政府才是征收的主體，而村委會是沒有任何權利的!
2. 村委會無權收回集體土地使用權。
《土地管理法》規定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;不按照批準的用途使用土地的;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權，必須在滿足上述條件的情況下，報請原批準用地的人民政府批準。
3. 村委會無權私自分配征地補償款。
征收土地時，土地補償費和安置補助費并不是直接發放給村民的，而是歸集體經濟組織所有，但并不是說村委會就可以隨意支配這個款項，征地補償款的使用和分配需要經過村民會議討論決定。
4. 村委會無權代替村民簽署征收補償協議。
補償協議必須是村民自己簽，村委會代簽的不算數。在土地被征收時，除非被征收方委托村委會簽訂征收補償協議，不然村委會是無權替代村民簽署該協議。
村委會截留拆遷補償款怎么辦？
征地拆遷中，村委會有哪些權利？
村委會能否成為拆遷行為的主體？
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