一、修建了大棚房用于住宅,遇拆遷說是違建,是嗎?
根據(jù)法律規(guī)定,如果要在農(nóng)用地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),且禁止擅自在耕地上建房。因此,這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒有經(jīng)過審批,被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的,按照相關(guān)規(guī)定,這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑,應(yīng)當(dāng)予以拆除,一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
大棚是不是屬于違法建筑是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行認(rèn)定的,如果當(dāng)事人對(duì)違法建筑認(rèn)定不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。
大棚房不一定都屬于違建,需要看具體情況,不能一刀切。所謂“大棚房”,顧名思義就是一些不法開發(fā)商把農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)的塑料大棚進(jìn)行包裝后打著“私人農(nóng)莊”、“田園別墅”、“農(nóng)家院”的名義進(jìn)行銷售。想必大家以前也曾看到售價(jià)十幾萬(wàn)元的農(nóng)家院,這類房屋大多便是“大棚房”。屬于會(huì)被立即拆除的違規(guī)“大棚房”有:
1.違規(guī)改建農(nóng)業(yè)大棚看護(hù)房;
2.在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建設(shè)住宅;
3.占用耕地違法違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施,如別墅、休閑度假設(shè)施等。
二、國(guó)家拆遷“大棚房”時(shí)可以獲得補(bǔ)償嗎?
國(guó)家征用土地而不得不拆除農(nóng)業(yè)大棚,肯定要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,包括地上附著物補(bǔ)償,青苗補(bǔ)償及農(nóng)民的安置補(bǔ)償。但大棚房顯然不在此之列。
近幾年“大棚房”在不少地區(qū)都很普遍,有些地區(qū)的“大棚房”甚至涉嫌占用永久基本農(nóng)田,跟國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)規(guī)定背道而馳。為此,農(nóng)業(yè)部和自然資源部自去年就開始整治這些“大棚房”。
按照整治規(guī)定,以下三種“大棚房”是肯定會(huì)被拆除還原的:
(1)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房;
(2)在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房;
(3)違規(guī)改建大鵬看護(hù)房。
租賃大棚養(yǎng)殖戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎?
大棚房就一定是違建嗎?
蔬菜大棚要被拆遷了,補(bǔ)償款怎么算?
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