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寧波
承租人的優先承租權是什么
具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立于租賃關系開始時，發生于租賃合同屆滿之日。優先承租權制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎和合理依據。在我國現行民事法律制度中，對優先權制度的規定確不多見，常見的除了《中華人民共和國民法通則》第78條第三款關于按份共有財產出售時其他共有人的優先購買權(條文：按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。
但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利)，《中華人民共和國合同法》第230條以及《城市私有房屋管理條理》第11條關于租賃房屋出售時承租人的優先購買權(《合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利，〈城市私有房屋管理條例〉第11條：房屋所有人出賣出租房屋的，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權)的規定外，已難以尋找有關于優先權的立法，包括效力層次較低的地方性立法或規章中也沒有相應的規定，民事法學理中也難以尋找關于優先權的理論研究學說。
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