一、房屋拆遷什么階段請律師最管用?

目前房屋拆遷大致分以下幾個階段：

第一階段是房屋征收的決定階段。

包括申請、規劃、擬定征收補償方案、風險評估、資金到位等，缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規操作或者偷換概念，例如以某個意見代替相關征收文件，“先上車后補票”等，這不僅是對行政權力的褻瀆，也對廣大被拆遷人權益造成嚴重損害。

第二階段是房屋拆遷安置補償的協商階段。

這個階段主要就是協商安置拆遷補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷戶如果有堅強的法律盾牌，自然胸有成竹不會心生膽怯，加上對征收方違法點的精準打擊，是最容易獲取合理補償而順利完成拆遷大業的。

第三個階段是房屋征收的補償決定階段。

自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，原來的裁決程序已經被補償決定程序所取代，然而這兩個程序在性質上是相似的，對方一發補償決定書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動于衷，那就大錯特錯，而是應當抓緊時間提起復議或者訴訟程序阻止強拆到來。許多當事人不會用法律維護自己的合法權益，只會不收補償決定書，不理征收方，殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。

第四個階段是房屋征收的實施階段。

即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經是比較被動的時候了。但是，因為征收方在征收程序上往往存在違規操作，所以被拆遷戶還是有機會扭轉局面的。

二、沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

進行拆遷補償時，為確保補償款交給真正的房屋產權人，所以拆遷補償時會查看對方的房產證。那么，沒有房產證的房被拆遷時可能會影響補償，比如農村建房、小產權房等，不過，可以先確定拆遷補償的范圍。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產證，但是不屬于違法建筑。

因為根據我國相關法律規定，在進行拆遷的時候必須有房屋所有權人同意才能夠進行拆遷。如果擅自進行拆遷的話，那么就屬于違法行為。如果是有第三方人員或者是資本方隨意進行拆遷的話，就可以向法院進行提起民事訴訟，如果是政府部門的話可以向監察委或者是信訪部門提起相關投訴也可以向法院提起行政訴訟。

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