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農村房屋拆遷政策要注意些什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 529人看過

一、制訂農村房屋拆遷政策要注意些什么?

1、堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。

3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上，對規定的補償費，做到簽訂協議后先付一部分，待房屋搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清。

4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓。要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

二、農村征地拆遷補償新要求是什么?

制定區片綜合地價是完善征地補償機制、實現同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。建設用地位于同一區片綜合地價區域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，通知要求各地探索和完善征地補償款預存制度。

在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款;對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

綜上所述，農村土地房屋征收拆遷涉及到各方的根本利益，必須妥善處理好，否則容易導致糾紛案件發生。這就要求政府部門在制訂拆遷政策的時候，就要考慮到拆遷標準是否和當地社會經濟發展水平一致，在拆遷政策中，也應當考慮到被拆遷農民的安置問題。

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