在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沿街房拆遷，承租人能否主張停業損失？？
一、沿街房拆遷，承租人能否主張停業損失??
沿街房拆遷，承租人能主張停業損失的，被征收人將房屋出租后因房屋征收產生的前述補償費用原則上應歸屬于所有權人，但所有權人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權基礎。至于承租人與所有權人(出租人)在租賃合同中對前述補償費用既無約定又不能協商一致的，承租人應主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關系。
房屋拆遷補償關系和租賃合同關系是兩個法律關系。《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產權人簽訂拆遷補償安置協議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補償安置協議，房屋承租人也不再因為所租賃的房屋被國家征收而直接與拆遷人產生法律關系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補償方案的對象是房屋所有權人而非承租人，對拆遷房屋的補償方案并不是成為承租人因租賃合同解除所受損失的計算依據。對于承租人提出的損失賠償請求，應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權依據，根據租賃合同約定以及相關法律規定，以承租人提交的相關證據確定是否存在停產停業損失費以及數額。
若是沒有約定提前解除租賃合同的違約責任，應當依據提前解除租賃合同給承租人造成的實際停產停業損失進行賠償。
二、法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。”
第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。”
在我們國家很多人在拆遷的時候，都想盡量的多獲得一些拆遷的補償款項，尤其是對于那些并不是屬于商業用房的還要盡可能將自己房屋性質劃歸為這類的，但實際上并不是所有的房屋都能夠獲得拆損失補償的，這有法律條文明確的來對商品用房進行規定。
空掛戶口可以得多少拆遷補償款?
農村房屋拆遷補償標準
宅基地拆遷補償計算標準是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出售出入境證件罪怎么處罰
2020-12-26國企能購買有抵押的房產嗎
2021-02-25給了贍養費能分到遺產嗎
2020-11-27股權已經質押償還債務,是否可以查封土地
2020-12-06冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-202021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24家暴離婚需要什么證據
2020-12-23信用卡逾期還款后果
2020-11-19合同要求不利自己怎么提函
2021-03-12夫妻相互繼承遺產的注意事項有哪些
2021-01-242020年勞動合同法關于經濟補償金的法律規定
2020-12-14實習期毀約有什么后果
2021-01-11試用期工資不能低于勞動合同的百分之幾
2021-03-03公司裁員賠償規定是怎么規定的
2021-03-22團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13交通工具意外保險條款有哪些
2020-11-25【保險合同法】責任保險的可能責任
2021-01-10人身保險合同是什么)
2021-02-02超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13汽車他人放火燃燒保險賠嗎
2020-12-13