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寧波
如何判斷自己的農村房屋是不是違建？
一、如何判斷自己的農村房屋是不是違建?
1、在農用地上建造的建筑物
顧名思義，所謂“農用地”就是直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。相關的法律規(guī)定如下：
《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！?/p>
《森林法》第十八條第一款規(guī)定：“進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國務院有關規(guī)定繳納森林植被恢復費?！?/p>
《草原法》第三十八條規(guī)定：“進行礦藏開采和工程建設，應當不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的，必須經(jīng)省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意后，依照有關土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設用地審批手續(xù)。”
2、在農村建設用地上建造房屋
農村建設用地包括村民宅基地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施及公益事業(yè)用地。
(1)、非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續(xù)，將土地性質變?yōu)閲型恋兀⑷〉脟型恋厥褂脵嗪?，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。
法律依據(jù)：土地管理法第44條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
(2)、本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑。
以司法實踐中，對于違章建筑的認定必須按照土地管理法中的相關規(guī)定來進行，特別是農村房屋在建筑時，一般還需要向村委會和土地管理部門申請用地需要，必須在獲得批準后，才可以合法的建設，否則就是不合法的建筑，具體情況結合實際而定。
違建多久后不能拆除
違章建筑拆除有補償嗎,哪些屬于違章建筑?
怎么認定違章建筑,違章建房能強拆嗎？
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