各地區都在加快城市化建設的進程，湖南常德也不例外，常德政府為了確保拆遷的順利個合法，出臺了常德房屋拆遷補償標準，為了就是給拆遷補償一個合理的標準。補償標準合理，補償款按時到位是拆遷順利進行非常關鍵的部分。常德的朋友一起來看看拆遷補償標準的內容吧。

一、常德房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷補償

第十六條　征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關合法有效證明材料為依據。

第十七條　被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規定的房屋拆遷補償標準補償，具體補償標準見附件5。

被拆遷住宅房屋內外裝修裝飾、附屬設施等按房屋結構類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6;非住宅房屋拆遷補償及室內外裝修裝飾附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件7。

被拆遷房屋超深基礎部分補償費用按磚混及以上結構房屋面積30元/平方米的標準列入預算，由征地拆遷實施機構統籌使用，據實補償。

第十八條　拆遷未到期限的臨時建(構)筑物，給予相應補償。

第十九條　下列被拆遷房屋及其他建(構)筑物不予補償：

(一)違法違章房屋及其他建(構)筑物;

(二)超過批準期限的臨時建(構)筑物;

(三)在擬征收土地公告發布后搶修搶建的房屋及其他建(構)筑物。

2、房屋拆遷安置

第二十條　征地房屋拆遷安置以當地縣級以上人民政府關于集體土地上建設住宅房屋的有關規定為依據，由國土資源行政主管部門具體負責對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

第二十一條　住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨幣安置三種方式。

重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經過依法批準的宅基地上集中聯建或分散自建的安置方式。

公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓安置房的安置方式。

貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。

第二十二條　對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區人民政府規定的住房安置面積的，按市、縣市區人民政府規定的住房安置面積計算住房安置補助費。

住房安置補助費按200元/㎡標準計算。

選擇公寓式安置的，住房安置面積內的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統籌用于公寓樓安置房建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標準支付。

選擇集中聯建方式重建安置的，重建基地基礎建設費按被拆遷人應享受的住房安置面積以200元/㎡標準計算，與住房安置面積內的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統籌用于重建基地基礎設施建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

第二十三條　具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/戶的標準給予節約用地獎勵。

第二十四條　常德市江北城市規劃區范圍內實行公寓式安置或貨幣安置，一般不采取重建安置。

選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關政策執行。

選擇貨幣安置的，按被拆遷人應享受的安置面積，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

符合安置條件的對象，只享受一次安置。

第二十五條　具體安置實施辦法由市、縣市區人民政府另行制定。

二、房屋拆遷補償的方式

拆遷單位依照規定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

如果不按照標準來，拆遷工作很難進行，引發的矛盾也會很多。補償標準就為拆遷工作提供了一個規范，確保拆遷工作順利的一個基礎。同樣，補償標準也是根據當地的經濟發展水平和實際情況制定的，也符合了大家的根本利益。

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