在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃的法律效力是怎樣的
房屋租賃的法律效力是怎樣的
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
律霸網小編從以上四個方面為大家介紹了房屋租賃合同的效力問題。我們應該知道一份房屋租賃合同是否有效一般是從主體、標的和內容三個方面進行判斷的。只有三種中任何一個不符合要求，則簽訂的房屋租賃合同都是無效的。至于房屋租賃合同是否要經過備案登記，現在存有爭議，我們暫時不作考慮。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工請事假,公司是否有權不批
2021-03-26投資者如何參與科創板
2020-11-20各類商標侵權行為如何認定
2021-01-17反擔保協議書
2021-01-20兩人合伙合同該如何寫
2021-01-13什么是指定委托收款
2021-01-02夫妻離異后房產出售要交哪些稅
2020-12-03開發商一房二賣怎么處理
2020-11-20疫情期間被隔離扣工資嗎
2021-03-09請問雙方居間協議受法律保護嗎
2020-11-23患宮外孕不屬保險公司列舉式條款免責范圍
2020-11-25“快處快賠”理賠：五大流程
2021-02-20同等責任定損需要雙方保險都在嗎
2021-03-09保險法釋義第一百零五條具體內容是什么
2021-02-14撞了自家人能不能獲得保險理賠
2020-12-31土地出讓合同書怎么寫
2021-02-02土地入股分紅屬于什么科目
2020-11-16同樣是拆遷,公益拆遷補償怎么不一樣
2021-03-17農村房屋拆遷補償標準是如何規定的
2020-11-23棚戶區改造補償不合理怎么辦
2021-03-12