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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-23 · 464人看過

現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)拆遷將房屋作為地上附著物，依照《土地管理法》之規(guī)定，以成本價補(bǔ)償。實際上，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，以市場價補(bǔ)償。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

如果在房屋拆遷通告、告知、補(bǔ)償方案或者房屋評估單中見到“成本價”或者“重置成新價”等字樣，都表示你的征地是用成本價補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话氵@種補(bǔ)償與市場價相去甚遠(yuǎn)，建議您依照法定程序維權(quán)。

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