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承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的情況具體有哪些
承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的情況具體有哪些
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)。
(1)承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：
A.出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣的;
B.出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。
(2)房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)：
A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
B.出租人將房屋出賣給近親屬的。
(3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【提示】
承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的，承租人均不得請求優(yōu)先購買權(quán)。
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