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寧波
委托出租時房主要小心哪些問題
2012年1月，王先生因工作繁忙將其房屋委托**房產經紀公司出租，期限4年。**房產公司一直依約付款，但自2014年10月起卻以資金周轉困難為由一直拖欠租金。王先生等了兩個月無音信又聯系不上該公司，到該公司辦公場所時發現人去樓空。王先生又前往自己的房屋處，發現房子被打成很多隔斷，所住四戶承租人都稱已將后續房租交給**公司。王先生不得不一邊與承租人解決后續的出租問題，一邊又起訴**房產公司，要求解除雙方之間的委托出租合同并要求該公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通過公告送達起訴書和開庭傳票，并進行缺席審理、缺席判決和公告宣判，因**房產公司惡意避債，判決在執行中也并不順利。
【法官說法】:
將房屋委托中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進行群租，不僅破壞了房屋原有結構，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權造成困難。對此，法官有兩點建議，其一，將房屋委托有信譽保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金;其二，出租期間，房主應了解、核實承租人信息，定期聯系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。
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