在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃最長期限是多久,土地租賃有哪些方式
土地租賃最長期限是多久
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
土地租賃有哪些方式?
承包方依法取得的農村土地承包經營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
農村土地流轉管理辦法
第十六條承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
第十七條同一集體經濟組織的承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。
第十八條承包方采取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意后，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。
第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發展農業合作生產，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農戶。
第二十條通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
以上就是律霸網小編對于上面的問題所做出的答復，通過這些信息是否幫助你解答了心中的疑惑。如果你想要請律師幫助你解決相關的法律問題，或者是還有什么不懂的，建議你可以點擊在線咨詢系統直接詢問律霸的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夢游期間殺人有罪嗎
2020-12-30現實中哪些有獎銷售行為是違法的
2021-02-20入院記錄會影響工傷鑒定嗎
2021-01-14計算機軟件訴訟包括哪幾類
2020-12-09商標續展的作用是什么
2020-11-21連帶責任人是否當然享有追償權
2020-11-28勞動合同解除手續
2020-11-09涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12贍養義務包括過世夫妻的父母嗎
2021-01-25交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10交通事故屬于工傷死亡如何索賠
2021-01-22商業銀行接管從什么時候開始
2021-02-18非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10什么樣的條件適合簽訂勞務合同
2021-03-2220年后勞動關系會自動解除嗎 該案已中止審理 等待中院類似案例
2021-01-18勞務外包員工離職補償
2021-02-26勞務外包的好處
2020-11-21勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10海洋運輸貨物保險的險別分類有哪些
2020-12-01