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寧波
土地確權(quán)后，未來的農(nóng)村宅基地會比商品房更值錢嗎？
一、土地確權(quán)后，宅基地可以自由買賣嗎?
——NO
《土地管理法》第2條規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！?/p>
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需同時具備以下條件：
①轉(zhuǎn)讓人有二處以上的宅基地;
②受讓人是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;
③受讓人沒有住房和宅基地;
④受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件;
⑤集體經(jīng)濟組織同意其轉(zhuǎn)讓行為;
也就是說，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。
二、未來的農(nóng)村宅基地會比商品房更貴嗎?
——集體土地屬性不變，宅基地就不能和商品房作等價對比。
上面我們已經(jīng)說過，現(xiàn)行法律和政策只允許在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，而只要有產(chǎn)權(quán)的商品房是可以隨行就市買賣的，兩者沒有對比性。至于土地確權(quán)后，農(nóng)村宅基地會不會比之前更有價值?主要看兩點：
①宅基地是否靠近城市?
一般來說，城郊結(jié)合部比較有機會發(fā)展，若是位于農(nóng)村偏遠山區(qū)，又沒有旅游的話，這樣的宅基地值不了多少錢。
②所在地交通是否便利?
交通閉塞，山路曲折，連農(nóng)業(yè)都很難發(fā)展;相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的經(jīng)濟自然不會差。
自古以來，土地就是農(nóng)民的命根子。對于很多農(nóng)民來說，宅基地是無法用金錢來衡量的，他是一種精神的寄托，是祖業(yè)。
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