合同具有相對性，大房東與二房東發(fā)生糾紛，其他人與二房東的租賃合同不受影響

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

1.若大房東與二房東是否已簽訂租賃合同，在雙方解除或者經(jīng)法院判決解除合同之前，合同有效。

2.二房東與租戶簽訂的合同，雖然是轉(zhuǎn)租合同，但根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二房東與租戶間的租賃合同在雙方解除或者經(jīng)法院判決解除之前，合法有效。

3.大房東與租戶之間的法律關(guān)系：

(1)大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應(yīng)按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務(wù)的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán);若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據(jù);由于二房東已經(jīng)逃跑，押金收不回來，租戶可以在押金范圍內(nèi)行使不安履行抗辯權(quán)，免除押金范圍的租金給付義務(wù)，大房東可代位行使的債權(quán)變少。

(2)租戶租賃期內(nèi)，大房東不得以二房東欠款為由對租戶加租。租戶繳納租金的依據(jù)是與二房東的租賃合同，該合同合法有效且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約。租賃期外，如果大房東已解除與二房東的租賃合同，租戶與二房東沒有續(xù)約的法律基礎(chǔ)，那么租戶可選擇與大房東續(xù)租或者不租。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。