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寧波
房屋轉租應該注意哪些事項
來源:
律霸小編整理
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2025-12-22
·
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一承租人在轉租房屋時要注意哪些
第一，要通知出租人，并經出租人同意。我國對于房屋轉租采用限制主義的態度，承租人要轉租必須經出租人同意。《合同法》第二百二十四條做了這樣的規定。第二，如果不經出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除合同。
二經出租人同意轉租的兩個租賃合同的效力是什么
第一，原來的租賃合同，也就是轉租合同簽訂前的承租人與出租人之間的合同，在轉租后依然有效。第二，轉租合同的期限應在原租賃合同約定的時間范圍內。第三，原合同變生變化，轉租合同的內容隨之改變。第四，如果原出租人與后來的承租人有約定的，權利義務按他們之間的約定。
三未經出租人同意轉租的合同效力如何
此時，承租人應該通報出租人，征求出租人的意見，合同效力處于不確定的狀態。如果出租人同意轉租，那么轉租合同發生效力;如果出租人不同意轉租，那么轉租合同在承租人與接受轉租的人之間有效，在承租人與出租人之間不發生效力。但是如果出租人行使解除合同的權利，那么兩個合同將歸于終止。承租人未告知次承租人的，應該承擔違約責任。
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